原标题：全国政协委员莫天全：长租公寓运营不能过度使用金融手段

3月6日晚间，全国政协委员、房天下董事长莫天全举行两会媒体发布会，对多个楼市热门话题表达了看法。

“今年成交量和土地市场会有所提升”

今年年初至今多个热点城市在楼市调控上面实施了“一城一策”的试点，对楼市产生什么样的影响？

对此，莫天全指出，2019年楼市政策的松动、回暖是一大趋势。因城施策作为长效机制的安排，也会让一些地方的房地产市场有所松绑。此外，金融政策层面，特别是对民营企业的支持方面，也会有所放开。

不过，莫天全同时指出，调控的基调，包括金融、限购等方面不会变化。因此，整个国家的房价不可能大起大落。而成交量和土地市场会有所提升，成交量方面，今年跟去年下半年相比，会延续向好的趋势。

“长租公寓需要配套政策来支持”

随着租购并举的推进，使长租公寓市场得到了快速发展，但去年也出现了房租上涨、甲醛超标等问题。

谈及长租市场时，莫天全指出，长租公寓的发展需要鼓励，也需要有配套政策来支持长租公寓的发展，让中低收入群体有一个较好的居住环境。不过，长租公寓一直都有，并非新鲜的行业。这两年之所以较为火热，原因在于，长租公寓加入了创新运营的方式。长租公寓实则还是对出租房的管理。

莫天全指出，长租公寓出现了几大问题，首先是租金的控制，长租公寓要防止、避免行业出现垄断，有可能一些公司通过垄断房源的方式控制租金，这需要监管；二，长租公寓运营过程中，金融手段的运用不能太过，要符合各种金融政策；三，要回归出租、物业管理的本源。

农村集体用地入市对盘活房地产有较大作用

3月5日，十三届全国人大二次会议在人民大会堂开幕，国务院总理李克强作政府工作报告，在2019年政府工作任务中，提及“推广农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点成果”。

其中，集体经营性建设用地的入市由于影响着城市建设用地的供应，影响着楼市发展，一直受到市场的关注较多。

对此，莫天全在接受新京报记者采访时指出，土地市场作为一级市场，是撬动房地产的第一环要素。没有足够供应量，要控制房价比较困难。所以，集体土地的入市，一方面可以提高供应量，对整个房地产市场、控制房价有帮助。此外，对提高人们的居住水平也起到改善作用。

“集体土地入市更多体现在租赁公寓内，对中低收入群体的帮助更为直接，可以控制租金上涨。”莫天全同时强调，集体土地入市、建设，要按照每个城市的总体规划来安排，才会避免相关问题。

莫天全指出， 不仅是农村集体土地入市要全面铺开，农村土地的流转、入市，都已拿上了日程，农村集体土地入市，对盘活房地产市场有较大助推作用。

“城市群的发展是一大趋势”

在国家发改委发布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》10天后，3月1日，国家发改委首次解读意见。都市圈的划定及其模式成为关注焦点。

对此，莫天全指出，城市群的发展是一大趋势，是无法阻挡的。城市群不仅可以解决房地产的问题，还能推动国民经济的发展。

首先，城市群的发展，能发挥中心城市的作用，解决中心城市的一些问题；其次，中心城市的溢出效应，也能让周边城市享受到好处；第三，可发挥中心城市的管理水平，在提升效率、资源充分利用上有较大好处。很多资源可相互匹配，相互共享。

“用城市群的发展，可以解决很多问题，比如可以不用一窝蜂地在一个地方抬高房价，可以平抑房价。”莫天全表示。

“粤港澳大湾区未来会连成一片”

莫天全指出，粤港澳大湾区是多个城市群的集合。粤港澳大湾区的建设，除了带来经济方面的好处外，最大的好处在于，把未来20年的发展都考虑进来，香港、澳门会与深圳、珠海等区域形成一片，未来边界线不会那么明确。从整个国家的崛起、发展来看，粤港澳大湾区的建设，能解决经济、社会等方面的问题。