原标题：切莫让内地楼市步香港后尘

“当40年后的人们回看2019年的粤港澳大湾区，会发出怎样的感慨？那时候大湾区又将发展成怎样的规模和景象？”纲要出来后，粤港澳大湾区概念火热。各种讲座、培训会、中介分店和看房团也多了起来。

有圈内人说：“你说地产不好做，为何朋友们拼命的开分店，就是市场需求旺盛！楼市的潜在需求在暗涌！一套怎么够呢？”

有人拿深圳特区做例子，昔日的小渔村变成了如今的国际性大都市。言下之意，怎么想象粤港澳大湾区的未来都不为过。房产中介推波助澜，各种“王婆卖瓜”把销售项目吹嘘一番。“粤港澳大湾区重大利好刺激，长期整体看涨。”“15—20年是大湾区房地产开发的黄金期，这个阶段房价整体趋势是肯定上涨的，所以不要徘徊，你不买别人买，等上涨了再卖给你！”

另外值得一提的是，在广州，某品牌中介在朋友圈透露，广州珠江新城顶豪侨鑫汇悦台将上调价格。“侨鑫汇悦台一手楼全面上调涨价，单价23万—25万元/平方米。2016年6万—8万元/平方米贵，2017年14万-16万元/平方米贵，2018年18万—20万元/平方米贵，2019年23万—25万元/平方米。”此消息立刻引起当地媒体关注。不过，后经确认此消息有误，但是这一消息是怎么出笼的，跟开发商有没有关系，还是中介故意制造的恐慌，催促大家买房？没有人再去深究。

问题的关键是，在普遍看好粤港澳大湾区未来的情况下，有关粤港澳大湾区楼市的一些言论，普通人很难辨别对错。譬如有人说，“投资房产，是持有这个城市的一部分，不需要太多技巧，城市发展有潜力，房价迟早会上涨。”如果到处都是这些声音，岂不是把当地楼市推到火上烤。

这让人不由想起以前的香港楼市。随着1997年亚洲金融危机的到来，香港曾经辉煌的楼市轰然倒塌，泡沫破灭了。在此后长达十多年的时间里，香港经济也元气大伤，一度让很多人成为资不抵债的“负翁”，直到最近几年香港楼市才逐渐走出泡沫破灭的阴影。

痛定思痛，不难发现，香港楼市泡沫破灭与当初房价虚高有直接关系，香港的高房价让很多普通居民“压力山大”。因为房价太高，买不起房，至今还有不少香港人住在老破小的房子里，这样很难提升居民的幸福感。粤港澳大湾区会变成大的房地产项目吗？着名学者郑永年对此表示担忧。

有评论认为，纲要发布的利好消息很可能短时间内就会反映在区内的房地产投资和房价上，尤其如深圳前海、广州南沙、珠海横琴这样的热点区块的反应会更为迅速和明显。

那么如何在大力推进大湾区建设的同时有效抑制房价过快上涨？这也是广大老百姓关心的现实问题。

郑永年说，“房地产很赚钱，民间资本很多。但是政府需要明确究竟应该追求眼前利益还是更长远的利益？所以能不能抑制大湾区内热点地区的房价过快上涨，主要还是取决于地方政府的决策，毕竟土地供应是政府垄断的。”

“很多人担心粤港澳大湾区直接变成一个大的房地产项目，也不是没有道理。但是我们要清楚，大湾区的规划初衷就包括缓解房价过高在内的大城市病。广州、深圳、香港、澳门都已经有很严重的大城市病了，所以才要进行区域整合，带入其他一些较小的城市，把更多的资源放在市场上进行配置，在区内互利互通。但如果地方政府的税基问题解决不了，还得依靠土地财政，又不节制花钱，肯定不可持续。所以我们要通过整合，达到各个城市的生活性价比趋于均等。这就是政府应当有所作为的地方。”在郑永年看来，如果把大湾区操作成房地产项目，地方政府通过“招拍挂”来从老百姓口袋里掏出积蓄，那只会是失败的开始。

这也提醒房企，切莫助推内地楼市步香港后尘，应该头脑清醒，保持高度警惕，冷静理性地对待房地产市场。