两会丨58同城CEO姚劲波:需平抑过高租赁价格

来源:中国网地产 2019-03-04 20:25:59

中国网地产 陶婷  又到一年好时节。3月4日下午,时值中国人民政治协商会议第十三届全国委员会第二次会议期间,58同城CEO姚劲波在京都信苑饭店,和媒体交流此次提交的建议。在会上,姚劲波一改理工男的寡言严谨风格,回答在场记者抛出的问题之时,言谈之中诙谐而又稳重。

作为全国人大代表,姚劲波在会议上提了三个建议,分别是《关于降低用工成本,促进中小企业吸纳就业的建议》、《关于补齐租房市场短板 解决新市民居住需求的建议》、《关于多措并举提振生育率的建议》。

值得注意的是,对于房地产行业相关的记者问,姚劲波显然有自己的见解。

品质租赁成大趋势

随着租房群体的扩大,国家鼓励租售同权,鼓励社会资本进入租赁市场,租赁市场可谓蓝海一片。越来越多的人注重品质租赁,“租房已不是临时性的居住过渡措施,而是很多人主动选择的一种生活方式”,姚劲波说。

随着90后进入租房市场、80后租房者倾向追求高品质租房生活,很多90后几乎一半工资用在房租上,他们愿意为高品质服务支付高溢价。姚劲波认为,越来越多的大型机构布局租房市场,未来租赁市场会逐渐向高品质、管理规范化、运营规模化方向发展,这对于整个住房长效机制建设,是非常利好的信号。

但犹如硬币正反面,在租赁市场迅猛发展之时,品牌公寓甲醛超标、企业挪用租客押金等乱象,也层出不穷。对此,姚劲波认为,这种新业态的发展对政府监管提出更高要求。

万事万物都有着千丝万缕的联系,租赁市场发展的同时,租房市场的价格也得到拉升。那么,过高租赁价格是如何拉升的呢?下一步该如何平抑呢?

需平抑过高租赁价格

姚劲波认为,房租的上升有两方面原因,一是社会资本进入市场,提供了更好的服务如品牌公寓。品牌公寓装修品质更高、基本管理服务和信息也更加透明,但另一方面亦带动了租房价格的增长;二是房租增长是因为有消费升级的带动,和更好服务的带动,也是市场行为。

但一些房屋没有流向市场,比如空置等升值的房源,导致在一些热点城市和地区,品质租赁住房的供应不足。

如何解决房屋空置率问题?平抑过高租赁价格?姚劲波认为,第一需要对空置房屋收更高税率,鼓励房源流向租赁市场;第二开放农村集体土地直接进入租赁市场,也有助于平抑租赁价格;第三,让新市民享受租赁方面的公共服务,不要只依靠户籍,而是根据社保和所得税在哪里缴纳。住房租赁政策更多与户籍、社保、所得税、当地就业、公积金领取挂钩。

2019年,房地产调控继续坚持“房住不炒”、完善长效机制,强化与落实因城施策的主基调。在姚劲波看来,有几点值得关注:

1、保障城市房价稳定,在稳定房价的基础上,才能更好保证稳地价、稳预期的同步达成;2、根据实际情况,进行有针对性的微调,而非大面积政策放松,尤其在限购等需求维度的政策放松要更为谨慎;3、既关注大环境变化,更要注意中微观环境变化,应势而变,不但关注短期调控效果,还要结合长效机制考虑对未来的影响。

 

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