中国网地产讯 25日，北京中原发布上周（2月18日-24日）北京新建住宅市场统计数据。

上周（2月18日-24日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交24.7亿元，环比上周成交额基本持平，成交298套，环比上周减少27套。其中别墅成交65套，环比上周增加17套，别墅成交占比22%，别墅成交占比提升。最新新房成交均价为51030元/平方米，环比价格有所下滑。

春节后一般是楼市淡季，但是新年伊始，北京新房成交市场淡季不淡，走势平稳。上周北京别墅市场成交额11.58亿元，环比上周大涨46%，成交额占比47%，环比上涨明显，54175元/平方米的成交均价，价格环比下滑，套均价1782万元/套，环比上涨增长134万元/套。普宅套均价563万元/套，环比再次下挫36万元/套。

朝阳连续三周成销冠

来自北京中原的统计数据显示，上周除丰台、石景山、大兴区域成交额环比下跌外，包括朝阳、海淀、通州、昌平、顺义、房山、门头沟、平谷、密云等众多区域成交额环比上扬。

朝阳区连续三周跃居成交市场首位，6.53亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交34套，套均价1921万元/套。景粼原著、泰禾北京院子二期限竞房等项目提供了大量货值。丰台、大兴分列第二、第三位。大兴区成交53套，是成交套数最多的区域，蝉联一周新房市场销售套数冠军。

数据表明，上周东城、怀柔、延庆3个区域0成交，丰台区有14个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。上周朝阳、海淀、通州、顺义等4区域套均价超过1000万元/套以上，环比上周减少1区域。上周通州、顺义大多为别墅项目成交，成交面积大，总价偏高。

大兴限竞房密集

根据统计数据，上周景粼原著、泰禾北京院子二期限竞房、九章别墅、祥云赋限竞房等4个楼盘成交额过亿元，和上周持平，其中包括2个限竞房项目。朝阳区的景粼原著领跑北京新房成交市场，成交额2.82亿元，集中签约11套，套均价2564万元/套。

万和斐丽（海晏春秋）限竞房、祥云赋限竞房、远洋金融街颐璟万和限竞房等27个限竞房楼盘成交132套，环比上周下跌31%，成交占比44%，成交比重环比下落，成交楼盘主要集中在大兴、丰台等区域。大兴成交的13个楼盘中，仅4楼盘为非限竞房。

蝉联丰台销冠的北京金茂府公园组团中最后一栋——660地块2#楼科技大宅在售，为21层高层，主力户型为206-230㎡三至四居。项目位于丰台区宋家庄地铁站向南200米。

大兴销冠亦庄金茂府以八大科技系统打造恒温恒湿恒氧的健康住宅，上叠建筑面积180平米,部分毛坯现房，位于大兴区博兴西路与千顷堂街交汇处，总价1300万元/套起。

单价5万元以上成交楼盘仅占4成

从成交价格情况看，上周除朝阳、大兴2区域成交价格平稳外，包括石景山、通州、昌平、平谷、密云等区域成交价格上涨，海淀、丰台、顺义、房山、门头沟等区域价格环比下挫。

上周北京新房市场尊悦光华、丰台北京金茂府、懋源璟岳、华润昆仑域等4个楼盘成交价格超过10+，环比上周再次减少1楼盘，丰台区的懋源璟岳成交均价119999元/平方米，荣登上周北京新房市场成交均价的第一，是现房销售。

此外，还有金胜嘉园、九章别墅、泛海国际、懋源璟玺、佑安府限竞房、泰禾金府大院、中粮天恒天悦壹号、远洋天著春秋等8个楼盘成交均价闯过8万大关，与上周持平。

数据显示，上周北京新房市场售价3-5万元/平方米之间楼盘成交套数最多，达到41%，其次是5-7万元/平方米之间的房屋，成交均占比29%。单价5万元以上房屋成交占比44%，占比有所回落。

上周，总价500万元以下的房屋成交量领先，达到46%，但不敌上周，众多限竞房是主力。其次是500-1000万元之间的房屋，占比33%。总价2000万元以上25套成交，占比8%，份额环比上周有所上扬。目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为50260元/平方米，套均价700万元/套，成交均价、套均价环比均有所下跌。

3居室成交占比达52%

北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交36套，成交量占比12%，占比下挫。五六环之间房屋成交份额最高，占比51%。五六环之间新房最新成交均价56244元/平方米，环比价格下跌700元/平方米。

上周北京新房市场3居产品成交量最大，占比52%，占据半壁江山。上周90平米以下房屋成交占比最多，达到35%，200平方米以上的房屋成交占比23%，环比上周提升。

别墅产品中叠拼别墅产品周度成交量领先，上周叠拼别墅成交33套，占比51%，套均价1245万元/套。其次是联排产品，套均价为1879万元/套，环比上周叠拼套均价有所增长、联排下挫。

附上周北京新建住宅市场（含普通住宅+豪宅+别墅）最新成交状况