2019年的成都，新年伊始就让人看到了许多新的趋势。国际化营商环境、补齐基础设施短板、“三城三都”建设等关键词都是市场的焦点所在。

省委常委、市委书记范锐平在“建设全面体现新发展理念的城市推进会”上的讲话，更把“人与城”的关系提到了新的高度。在产城融合的趋势之下，整个行业都在思考如何创新和变革。

当然，具有预见性的房企总能抢跑，他们的市场逻辑自然非常值得研究。

选址逻辑：

当产业成为城市发展常态 开发选址更应“优中选优”

除了“地段论”，这几年的楼市已经教会了我们另一个法则——跟着城市规划走。现在又多一条：产业聚人，产业立城。

然而，产业成为一个城市高速发展的助推器，遍地开花的时候，在开发选址上就不再只是仅仅选择一个产业聚集区域那么简单了。

在这一点上，华润置地就是一个非常具有说服力的企业——谁都无法忽视龙泉项目。无论项目体量还是产业带来的市场预期，这个项目，都将是未来数年市场的焦点之一。

除了龙泉，2018年华润置地的另一个布局是——与其他5家房企“肉搏”1个小时，抢来的一宗82亩的新都斑竹园纯住宅用地。

3个月后，距离项目仅数百米的天府大道北延线动工。这绝对不只是巧合!

● 地块位置图

地块北侧，是正在治理的毗河，按计划，其水质明年就可以达到三类水质标准，成为集中式生活饮用水地表水源地二级保护区。在毗河和地块之间，将是毗河生态带上的生态公园。

很快，门前有绿水和美景环绕的公园城市景观将在此呈现，而具备类似自然生态环境的项目，所在区域并不多，另一个，是华润置地去年已经售罄的龙湾御府。

● 景观效果图

实际上，这宗地会引发6家企业争抢，除了自然条件之外，还因为其地处斑竹园居住区，已经具备基础的生活、教育、医疗等基础配套，旁边的北欧知识城等项目也有大量的商业配套，随着居住人口增加，产业人口进驻，商业氛围将日渐浓厚。

定位逻辑：

区域产业转型的风口 定位领先市场才能赢得更多机会

在华润置地进入成都17年的开发中，几乎已经形成了一条规律，只要有华润在，它的项目保值增值能力通常都会超出周边项目不少，领先于市场的项目定位上则起到了关键性的作用。

近期，这个被命名为“琨瑜府”的项目在金牛万达和熙悦广场两个城市展厅正式亮相。前有铁板钉钉的区域产业更新背书，后有城市中轴的区域占位，琨瑜府成了城北焦点。

● 华润置地琨瑜府 城市展厅

从苏州平门府、上海静安府到成都琨瑜府，府系产品，是华润置地的城市改善系列，“创著典范，集城市资源和优势生态资源于一体”，这是华润置地自己对于府系的描述。

平门府位于苏州千年古城核心，同时又嵌于环古城风貌保护带;静安府地处上海新静安CBD，周边不仅大宁灵石公园近在咫尺，还与环上大国际影视产业园区为邻;

而成都琨瑜府，则恰好处于城市中轴线上，临河湾、临公园的改善纯居属性，也恰如其分地遵循了这一产品线的基本逻辑，华润抢跑区域的势头亦十分明显。

● 华润置地静安府

产品逻辑：

着眼当下只是在玩“跑得快” “往前看”才能掌握市场话语权

区域转型带来人群结构的转型。

区域内早期的购房人群主要以地缘客户+部分专业市场人群，随着未来轨道交通产业、航空航天产业、地理信息产业等产业逐渐深化，至少以50万计的产业人口陆续导入，购房群体整体素质提高，对于居住的品质要求也将大大提升。

加上换房成本因素，未来高品质的改善产品亦会成为区域主流。

从琨瑜府有限的产品信息，可以get到一点，华润置地已经对未来客群的变化做了预演：

1、产品形态将区域产品水准拉高了至少一个level

琨瑜府的地块容积为2.0，这几乎是区域内容积率最低的在售产品了。建筑密度不到18%，换句话说就是超过80%的面积将被用于绿化、园林景观、小区道路和其他设施等其他公共空间，这在过去城北的项目当中是非常少见的。

在琨瑜府82亩的土地上，最终呈现出来的将是14栋7层洋房和4栋高层，这样的设计和建筑排布将最大限度地利用到社区景观和外部的河湾、公园资源，保证视野的开阔度和观景面。资源永远不可再生，这将是琨瑜府区别于其他产品的最大价值点。

● 华润置地幸福里

2、景观生态是区域内近年少见的内外双景观项目

近年来，新都的开发主力板块集中在大丰区域，北星大道两侧，与毗河有一定距离，所以大多数项目依赖于内部园林景观。在龙湾御府之前，具有优质的外部生态资源的项目实际上是比较缺乏的。

在生态利用和景观打造上，琨瑜府的“琨瑜”二字得到了淋漓尽致的体现：

在外，九曲毗河蜿蜒流淌在项目一侧，毗河和项目之间是天然氧吧的公园。

在内，琨瑜府以水、玉为景观主线，结合植物林下空间打造出园林景观的文化脉络;通过建筑规划布局形成互动交流空间，并配合以适合各个年龄阶层使用的功能设计，形成园林空间布局。

熟悉华润置地产品的人都知道，其一直非常注重项目的园林景观和功能空间设计，并且很好地将全龄化运动体系、移步换景等空间运用到了公园九里、云庭等项目当中。自然，作为高端府系的琨瑜府，不仅将这些集华润景观大成的体系应用到了自己的景观体系里，更原创了场景式的园林景观。

何为场景式园林景观?

按照琨瑜府的说法，一草一木都将在这里被赋予新的意义，针对不同的家庭成员，定制化的设计出最恰当的园林空间场景，即是他们日常休憩活动的场所，也是像公园一样的私家会客厅。而玉和水系两大主题，也将形成整个社区最为重要的景观轴，并随着人的走动而变换场景。

3、不管在哪里，每一个华润置地的产品都是“细节控”

在华润的产品守则里，生活有多少场景，产品就应该有多少细节。

所以，华润置地潜心研究中国数十个城市、不同年龄层、家庭结构客户的生活场景和居住偏好。这些研究成果最终都融入到了华润的产品细节当中，不管这个项目位于哪座城市，地处哪一方。

比如，琨瑜府1T2和2T4的梯户比，户户观景的阳台设计，洋房四面宽设计，地下车库专属的入户大堂……

在此，小全全也要卖个关子，更为详尽的产品细节留待你到现场细细了解。

2019，对于成都来说，可能是意气风发的一年，包括新都在内的各个区域都在跑步前进。“琨瑜之光华，携内外之辞藻，温润古蜀新都”，这恐怕就是华润置地给予正在经历城市产业更新的新都，最好的答案。