戴德梁行近日发布的《2019年中国境外地产投资意向调查》报告显示，在严格的投资监管政策和紧缩的融资背景下，2018年中国境外地产投资创近四年新低至157亿美元，同比骤降63%。

据RCA数据显示，2018年香港连续第二年位列中资境外地产投资地区首位，全年总计录得95亿美元成交额，同比下降20%。美国和澳大利亚以23亿和13亿美元分别位列第二、三位。

从投资类型来看，戴德梁行报告显示写字楼和住宅投资仍最受中资青睐。令人意外的是养老地产兴趣渐增从第六位上升三个名次，一举成为今年投资者最受青睐投资类型的第三位。投资意向下降最大的是酒店板块，同比下降50%。

值得注意的是，国内投资者境外地产投资活动已从大量海外收购转向资产处置。据RCA 数据显示，去年全年境外有超过120 亿美元的物业资产被国内投资者出售。戴德梁行的问卷调研也同样反映出了这一增长势头的放缓。84%的受访者表示较2017年而言，去年其所在公司均有减少或维持境外地产配置的现象。

据RCA数据显示，2018年中资在美国总计收购了近23亿美元的物业资产，而资产处置却高达31美元，这是第一次中资在美地产投资资本呈净流出现象。

展望2019年，投资者普遍对境外地产投资持谨慎态度。戴德梁行报告显示，表示受到境外投资监管政策较大或严重影响的受访者从2017年的50% 急剧上升到65%。另外，仅有18%的受访者认为2019年国内地产融资情况将变得宽松。

鉴于未来一段时间内国内对于房地产融资很可能继续保持紧缩的状态，这将会持续限制国内资本在全球其他地区的地产配置。鉴于此，戴德梁行预测2019年中国境外地产投资额将仍保持低位平稳状态。

而尽管当前中美贸易摩擦以及英国脱欧存在不确定性，戴德梁行调查报告显示美国和英国仍将是2019年国内投资者海外地产投资意向的首选目的地，分别位列榜单第一和第三位。

对此，戴德梁行大中华区研究部董事总经理James Shepherd指出，我们预计年内国内银行对地产行业仍将保持收紧的信贷政策，这将会限制国内投资者在境外任何地方进行地产投资。与此同时，我们也将会看到更多投资者对其现有物业资产进行处置，包括中国国内。

戴德梁行大中华区资本市场部海外投资主管张令青也认为，2019年境外地产投资仍然会是相对“安静”的一年，但我们将看到更多中资收购海外地产经营及管理平台及旗下资产包的动作。