麒麟的发展，一波多折。

2010年，南京提出“要高标准建设麒麟科学城”，于是麒麟一路高歌猛进，要打造为”科技生态宜居“新城。这一年，富力、中海、启迪等房企相继进入麒麟。

2014年开始，麒麟发展进入缓慢期，此前规划的交通、教育、商务CBD、产业等等，进度缓慢。唯一的1条有轨电车，从2013年建到2017年才通车，但对房价拉动并不明显，速度慢、站点少、间隔长成了业主吐槽点。

不过，今非昔比了。2019年才刚过1个月，麒麟频出利好，而且个个都是”重量级“：

最新版《南京市城市总体规划（2018—2035）》草案公众意见征询亮相， 草案中提到，在产业布局上，南京构建“一圈、双核、三城、多园”的创新空间结构，推动创新名城建设。值得关注的是，麒麟科技城和江北新区将成为创新发展的双核，集中布局国家实验室，重大科技设施和骨干工程化品台，这对于麒麟、江北都将是重磅利好！

（图片截图来源于南京市人民政府官网）

而这些利好的发展将给周边楼盘带来新的机遇。

目前，麒麟科学城核心区有3家楼盘，分别是中南熙悦、蓝光黑钻公寓、新保弘天宸。

而作为即将公开售楼处的纯新盘备受买房者关注，新保弘天宸整体分为(A、B )2个区和由15栋20-26层的全高层组成，其中A地块共规划7栋住宅，分别为5栋26层、1栋24层和1栋21层；B地块共有8栋住宅，均为20层的高层产品，整个项目的建筑风格采用的是新亚洲式。

项目预计最快将在1季度首开B地块的8号楼和9号楼，楼层为20层，户型为89㎡、110㎡、128㎡这三种户型，共约160套房源。

这2栋即将迎来首开的住宅靠着启迪大街，楼栋正对运粮河风光带，没有建筑物阻挡，可以说采光还是不错的。

户型也具有明显优势：

建面89㎡户型图

建面89㎡的户型，做到了“2+1”室2厅2卫，整个户型是三开间朝南，主卧是套房设计，独立卫浴和客浴分开，有观景阳台，多享空间可改造成为北次卧，或衣帽间、书房等。

 建面110㎡户型图

建面110㎡的户型，做好了南北通透，布局也比较考究，三开间朝南，动静分区，客厅、厨房、餐厅和起居室合理地分隔，U字型厨房的设计比较宽敞，人性化布局，确保空间使用优化，这个户型同样也有多享面积的设计，可以按需求进行改造。

 建面128㎡户型图

建面128㎡的户型做到了南北通透，动静分离，卫生间做到干湿分离，北边两个房间可以根据业主需求做成书房、储物间等。

麒麟作为全新规划的新城，虽然与河西新城、江北新区相比较弱，不可同日而语，但本身定位较高，区域内大牌房企聚集，再赶上南京向东发展的契机，前期的规划利好落地，未来房价依然有很大的上涨空间。