近日，2018年南京公寓类项目销售数据出炉，据戴德梁行统计，2018年商办公寓成交面积较2017年微跌，但是成交均价接近2万元/㎡，较2017年增长2%，依旧保持稳步增长态势。其中，产业规划集聚、轨道交通优势、配套齐全、产品亮点成为公寓主要竞争优势。

来源：戴德梁行

回顾2018年，河西南依然是南京楼市流量担当。除了住宅，2018年河西南的公寓市场也开始逐渐升温，主要原因在于：受限购等客观因素的影响，买房人对“买房置业”的思路有所转变，不再执着于住宅项目的购买，而是将置业重点转移到商办产品上。

CRIC研究中心在近期也发布了南京市2018年40年产权高端公寓成交金额TOP10，其中高居榜首的便是升龙汇金中心。

购买公寓有几个因素是必须要考虑的，首先，优选核心CBD区域；其次，租金较高；最后，是一种加分项，比如房源可以提供的居住环境、成品房交付、有一定的共享空间等等。

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作为华东地区仅次于上海的第二大金融集聚中心，河西CBD一期、二期随着近几年的发展逐渐成熟，板块未来的发展重心将在河西的CBD三期。升龙汇金中心就位列河西CBD三期首排位置。项目周边高价地围绕：2016G14地块（楼面价达到45213元/㎡），2016G12地块、2016G13地块（楼面价分别为37027元/㎡和36890元/㎡）。

升龙汇金中心区位图

目前项目周边已有多条轨道交通环绕：2号线、S3号线、有轨电车1号线，未来项目东南方还有正在建设中的地铁7号线穿过，多条轨道交通构建便利出行网络的同时，也将汇聚巨大的人流量。

升龙汇金中心效果图

此外，升龙汇金中心附近还有阿里巴巴江苏总部、南京金融城、国际博览中心、青奥村、新华报业等综合体；周边南京儿童医院也已投入使用。丰富的配套已吸引庞大的客群，除了自住，更带来旺盛的租赁需求。

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升龙汇金中心正在销售的成品酒店式公寓，主力户型90㎡，属于公寓产品中少见的全明设计，方正通透，首付30万起（首期）。

建面90㎡户型图

河西南公寓如今的租金也不容小觑。据链家数据显示，目前升龙汇金中心90㎡左右的户型，月租金已达到7000元/月，而与升龙汇金中心地铁相距一站的另一个公寓项目——首创立方，90㎡左右的户型月租金为3500元/月，仅为升龙汇金中心的一半。

来源：链家网

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除了区位，项目自身的品质也为项目加分不少。

升龙汇金中心总建筑面积110万方，规划ABC三个区，涵盖了2栋300米超5A甲级写字楼，2栋200米甲级写字楼，1座100米精品办公，2栋150米高端公寓，1栋100米成品公寓，并配有3万方社区中央公园，以及国际购物中心、时尚消费街区等等，未来可以满足“吃喝玩乐”一站式体验。

升龙汇金中心效果图

项目设计9.6米五星级挑高大堂，3.2米层高，KOHLER、摩恩、AO smith、奥普、西顿、西门子级品质，配备智能化VRV中央空调，成品房品质全面升级。物业方面，升龙汇金中心携手五大行之一的高力国际物业，带来全新人居体验，以个性化的定制服务提升产品附加值，备受高端客群的青睐。

升龙汇金中心效果图

样板间一览

升龙汇金中心样板间效果图