一站之隔,河西南这家公寓租金高一倍!

来源:中国网地产 2019-02-11 11:37:03

近日,2018年南京公寓类项目销售数据出炉,据戴德梁行统计,2018年商办公寓成交面积较2017年微跌,但是成交均价接近2万元/㎡,较2017年增长2%,依旧保持稳步增长态势。其中,产业规划集聚、轨道交通优势、配套齐全、产品亮点成为公寓主要竞争优势。

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来源:戴德梁行

回顾2018年,河西南依然是南京楼市流量担当。除了住宅,2018年河西南的公寓市场也开始逐渐升温,主要原因在于:受限购等客观因素的影响,买房人对“买房置业”的思路有所转变,不再执着于住宅项目的购买,而是将置业重点转移到商办产品上。

CRIC研究中心在近期也发布了南京市2018年40年产权高端公寓成交金额TOP10,其中高居榜首的便是升龙汇金中心。

购买公寓有几个因素是必须要考虑的,首先,优选核心CBD区域;其次,租金较高;最后,是一种加分项,比如房源可以提供的居住环境、成品房交付、有一定的共享空间等等。

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作为华东地区仅次于上海的第二大金融集聚中心,河西CBD一期、二期随着近几年的发展逐渐成熟,板块未来的发展重心将在河西的CBD三期。升龙汇金中心就位列河西CBD三期首排位置。项目周边高价地围绕:2016G14地块(楼面价达到45213元/㎡),2016G12地块、2016G13地块(楼面价分别为37027元/㎡和36890元/㎡)。

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升龙汇金中心区位图

目前项目周边已有多条轨道交通环绕:2号线、S3号线、有轨电车1号线,未来项目东南方还有正在建设中的地铁7号线穿过,多条轨道交通构建便利出行网络的同时,也将汇聚巨大的人流量。

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升龙汇金中心效果图

此外,升龙汇金中心附近还有阿里巴巴江苏总部、南京金融城、国际博览中心、青奥村、新华报业等综合体;周边南京儿童医院也已投入使用。丰富的配套已吸引庞大的客群,除了自住,更带来旺盛的租赁需求。

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升龙汇金中心正在销售的成品酒店式公寓,主力户型90㎡,属于公寓产品中少见的全明设计,方正通透,首付30万起(首期)。

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建面90㎡户型图

河西南公寓如今的租金也不容小觑。据链家数据显示,目前升龙汇金中心90㎡左右的户型,月租金已达到7000元/月,而与升龙汇金中心地铁相距一站的另一个公寓项目——首创立方,90㎡左右的户型月租金为3500元/月,仅为升龙汇金中心的一半。

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来源:链家

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除了区位,项目自身的品质也为项目加分不少。

升龙汇金中心总建筑面积110万方,规划ABC三个区,涵盖了2栋300米超5A甲级写字楼,2栋200米甲级写字楼,1座100米精品办公,2栋150米高端公寓,1栋100米成品公寓,并配有3万方社区中央公园,以及国际购物中心、时尚消费街区等等,未来可以满足“吃喝玩乐”一站式体验。

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升龙汇金中心效果图

项目设计9.6米五星级挑高大堂,3.2米层高,KOHLER、摩恩、AO smith、奥普、西顿、西门子级品质,配备智能化VRV中央空调,成品房品质全面升级。物业方面,升龙汇金中心携手五大行之一的高力国际物业,带来全新人居体验,以个性化的定制服务提升产品附加值,备受高端客群的青睐。

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升龙汇金中心效果图

样板间一览

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升龙汇金中心样板间效果图

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