原标题：春节买房怎么选

春节临近，一些发了年终奖的刚需购房者开始做购房计划。与往年不同的是，今年春节前多个楼盘加推新货，供应量明显增加。为了吸引购房者，春节期间特价房促销自然也少不了。在春节假期，一家人去看房成了一些人的“指定动作”。目前房价平稳，趁着春节买房，或许可以买到优惠力度大的心水楼盘。

针对春节买房，本报记者特地分析了东莞六大片区目前的房价情况和楼市发展前景，为你春节购房提供参考。

数据： 去年商品房网签销售728.46万㎡

在东莞楼市调控持续收紧两年多时间后，房地产市场回归稳定。去年东莞商品房网签销售面积达728.46万平方米，同比下降一成，降幅收窄，市场成交稳定。

近日，东莞市统计局发布的数据显示，2018年东莞全市固定资产投资1811.43亿元，比上年增长5.8%。从构成来看，房地产开发投资736.79亿元，增长4.9%；扣除房地产开发投资的一般项目，完成投资1074.64亿元，增长6.3%。

此外，2018年东莞新建商品房网上签约销售面积728.46万平方米，比上年下降10.2%，降幅有所收窄。截至2018年12月底，全市商品房待售面积314.81万平方米，其中住宅待售面积162.10万平方米。从库存来看，截至2018年12月底，全市新建商品住宅库存套数41954套，库存面积518.13万平方米。库存套数排前5位的镇街依次是塘厦、沙田、常平、虎门、黄江。

市场： 楼盘以春节活动居多

临近春节，楼市氛围转淡，东莞楼市也进入春节淡季。

东莞中原战略研究中心不完全监测数据显示，上周多数项目以自然销售为主，活动以春节主题居多。从客户来访情况来看，东莞中原战略研究中心对全市在售100多个项目监测显示，市场来访量连续五周下跌，环比下滑16.62%，来访转化率小幅回升，但依旧低位徘徊，人气不足。据分析，一方面由于不少市民已经陆续返乡过节，另一方面则由于客户持币观望情绪浓厚导致，显示市场在等待抄底时机，信心略显不足。此外，认购情况环比下跌10.32%，同比大跌85.79%。目前临近春节假期，购买欲望下降，市场观望氛围持续浓厚。

不过，房企推货积极性仍高。东莞中原战略研究中心监测数据显示，上周东莞商品房供应面积为32.69万平方米、约3940套。在住宅方面，上周总共供应29.71万平方米、共3559套，环比大涨90.9%。其中，洋房供应量最大为城建御城花园，供应了539套；其次为丰泰橡树溪谷，供应了300套。洋房供应主要集中在东南临深片区。公寓供应量最大为戛纳湾，供应了728套。

相关人士介绍，临近春节假期，开发商推货意愿高，积极入市，以冲淡市场观望气氛，刺激购房者入市。

东莞六大片区买房攻略

城区片区：价格洼地吸引刚需客

镇街：南城、东城、莞城、万江、高埗、石碣

从东莞市发改局公布的去年下半年住宅成交均价来看，城区片区洋房南城、东城、莞城、万江均价在2万元/平方米出头，而新纳入城区片区的高埗和石碣成交均价在1.5万~1.6万元/平方米之间。城区片区在交通、商业、配套等资源优势下，房价获得支撑，特别是去年底部分小户型别墅、大户型洋房等高端产品入市，拉高了整体均价。值得注意的是，在楼市调控政策的影响下，部分城区片区刚需洋房价格也回归至1.8万~2万元/平方米。

受到房价洼地优势和新增供应量影响，去年高埗、石碣楼盘吸引了不少刚需购房者。

松山湖片区：表现平稳 可考虑“捡漏”

镇街：松山湖、大朗、大岭山、茶山、寮步、石排、石龙

在近半年的网签均价中，松山湖片区达到2万元/平方米以上的仅松山湖和大朗，大岭山网签均价回落至1.76万元/平方米，寮步网签均价为1.86万元/平方米，均跌落“2字头”。而新调整进入松山湖片区的石龙、石排、茶山等镇街，网签均价在1.5万~1.7万元/平方米。

东莞中原战略研究中心分析认为，松山湖片区南北部分镇区的价格差异大，不过由于供应量充足，表现平稳，整体价格不会出现大的涨幅。业内人士表示，松山湖片区部分楼盘价格进行调整，购房者或可入市“捡漏”。

东南临深片区：房价出现回落

镇街：凤岗、塘厦、樟木头、清溪

与其他片区相比，东南临深片区无疑是受到楼市调控政策影响最大的区域。在深圳客撤离东莞市场后，东南临深片区房价出现较为明显的回落。其中，凤岗、塘厦受到地理位置、经济、配套优势支撑，房价仍然相对坚挺，不过也从2.5万元/平方米以上回落至2.1万~2.3万元/平方米；而樟木头镇和清溪镇两镇房价从最高峰时的2万元/平方米以上回落至目前的1.6万~1.7万元/平方米。

在限购政策执行了两年多时间后，不少深圳的刚需购房者在累积缴纳了社保或个税后，逐渐符合东莞的购房条件，获得购房资格。

业内人士表示，今年东南临深片区预计有大量楼盘新货入市，深圳刚需客有望增加，成交量或将有一定的上升。

不过，相关人士分析东南临深片区房价将保持平稳，不会有大量的深圳投资客外溢进入东莞置业。