首页>社科院:一二线城市房价上涨动力与下跌压力并存
来源:中国网地产 2019-01-25 11:07:58 作者:邹琳华 吕风勇
近日,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、住房大数据联合实验室,发布了《中国住房市场发展月度分析报告》。报告在2018年12月大数据房价指数(BHPI)监测分析的基础上,结合了项目组对中国住房市场的长期跟踪研究。报告显示,2018年12月,142个样本城市房价平均环比下跌0.68%,环比跌幅比上月收窄0.08个百分点。房价环比下跌的城市为105个,比上月减少2个,环比上涨城市37个。另一方面,2018年12月,10大重点城市二手住房成交量指数为110.22,比上月增长5.6%。近2月重点城市住房成交量随着价格下降而放大,表明房地产市场基本面较为稳健,潜在的住房需求仍然比较旺盛。
房价下跌速度总体趋于缓和,重点城市住房成交量继续回升
2018年12月全国房价下跌速度趋缓,下跌城市减少,房价总体实现稳中有降。大数据房价指数(BHPI)监测显示,2018年12月,142个样本城市房价平均环比下跌0.68%,环比跌幅比上月收窄0.08个百分点。房价环比下跌的城市为105个,比上月减少2个,占样本数的74%。环比上涨城市37个,占样本数的26%。全球经济增长预期趋于悲观,使得购房者观望情绪增强;房地产调控政策保持了延续性与稳定性,部分开发商及住房投资者关于房地产调控转向的预判一再落空,开始逐步降价售房;货币化棚改政策的调整,对二三四线城市房地产热起到了降温的作用。
在房价良性回调的同时,重点城市二手住房成交量继续增大。大数据监测发现,2018年12月,10大重点城市二手住房成交量指数为110.22,比上月增长5.6%。近2月重点城市住房成交量随着价格下降而放大,表明房地产市场基本面较为稳健,潜在的住房需求仍然比较旺盛。在价跌量增的背景下,不仅市场整体风险可控,而且居民购房负担有所减轻,房地产调控取得了预定的效果。重点城市成交量的放大表明住房市场处于良性调整状态,这也为进一步完善住房市场体系和住房保障体系、构建房地产市场健康发展长效机制提供了有利条件。
十大城市二手住房成交量指数(2017年1月=100)
注:十大城市的样本为北京、上海、成都、大连、武汉、苏州、深圳、南京、杭州、重庆。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产