津城楼市“东强西弱” 刚需仍是主导

来源:北方网 2019-01-24 14:50:54

日前,相关机构数据公布了去年天津房地产市场销售排行榜。去年,本市商品房成交约10.96万套。融创万科远洋三家房企销量占据前三甲。预计2019年市场供应量会保持在一定的规模,全年市场整体应该会延续稳定态势。

天津卖了109585套商品房

90-120平米住宅备受青睐

在持续推进调控政策落实、强化市场管控的情况下,去年天津全市新建商品房住宅成交面积约1204万平方米,成交套数约10.96万套、成交金额1905亿元。相比2017年的1378万平米、127101套和2160亿元,2018年各项成交数据环比分别下降了13%、14%和12%。价格方面,受限价政策及成交结构影响,全市均价环比微涨1%至15827元/㎡。价格同比增速放缓,强化周期回归合理区间,房地产市场实现平稳回调。

业内人士分析称,从本市新建商品住宅可售存量来看,库存量正逐渐增加,去化周期回调趋势明显,基本回归可控的合理区间。去年新建商品住宅总供应量为1791万平米,环比供应大涨26.75%,而成交下降12.63%,供大于求的程度再次加剧,购房者观望情绪明显。

去年成交的商品住宅,中小户型备受青睐,改善型需求比较稳定。其中,环城四区、滨海新区以及远郊区90-120平米户型面积段成交套数占总成交套数比例均超五成,市区在四成左右。津南区咸水沽镇某楼盘项目销售人员表示“现在市场最好卖的就是90多平米的两室和110平米左右的紧凑三居,80多平米的小户型已经不多见,我们这很多买房人都是家庭客户。”

成交高峰出现在夏季

金九银十不及年末冲刺

数据显示,去年津城楼市年度成交高峰出现在6月份,由于政策短暂刺激了楼市成交量上涨,致使6月创下单月成交之最。而随后的7、8月份,市场也有较为可观的成交量。但是到了人们所期盼的金九银十,却没能迎来成交量高峰。相反的,到了11月、12月,开发商们忙着冲刺年终任务,使出了吃奶的力气就为交出令人满意的成绩单,年末楼市也出现了一波小翘尾行情。

值得一提的是,去年下半年,不少人注意到楼市降温的信号。企业业绩增速开始放缓,在“金九银十”这种传统的营销节点,企业的去化表现也没达到预期水平。专家表示,这是因为政策调控起到了一定的作用。而受调控政策影响,购房者观望情绪也比较浓厚。刚在年底买了一套房的梁小姐表示:“不是不想在9、10月份这样传统意义上的金九银十买房,实在是觉得买房是一件非常谨慎的事情,而自己去年用了半年多的时间也基本把市区的新房项目都比较过了,为了等一些项目开盘也错过了一些好房子,终于在11月份买了位于河东区海河沿线的一处好房子,优惠方面也是十分给力的。”

环城四区仍是供应大户

东丽区 津南区领先其他区域

去年,环城四区成为成交量主要贡献区域。也是大部分开发商拿地主要关注的区域。此外,滨海新区、中新生态城成交颇为可观,远郊区静海、武清表现不俗。市内六区因价格较高,导致整体成交量维持在较低水平,累计成交85万平米,同比下降32.5%。随着年中海河金茂府、天房崇德园等高端项目的陆续入市,才得以推高区域的均价。

据了解,环城四区成交量达到431万平米,同比下降13%,是天津楼市成交主要贡献区域。其中,东丽区、津南区表现优于其他两个区。东丽区万科城项目成交31.6亿元,成交套数3081套,摘得去年全市单盘成交金额的第三名。其次,津滨大道板块的融创城项目也表现不俗,成交22.4亿元,位列全市单盘成交金额的前列。

津南区方面,因为有热门板块海河教育园、咸水沽、小站镇等的助力和大盘项目的加持,商品房成交面积居于四区之首。热销已久的富力又一城凭借39.6亿元和2631套成交量为津南区刷足了存在感。业内预计2019年,环城四区仍是商品房供应大户,刚需置业可重点关注该区域的品质房源。

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