1月18日，华润置地又拿地了。当天，华润置地在宜宾一举摘得临港新城4宗土地，总面积达382亩。把华润置地成都公司近半年来的动作连贯起来看会发现，在土地市场上，这个房企一改2017年的低调——这已经是它第四次拿地的动作了。

除了在土地市场上迅猛“屯粮”的动作，华润置地成都公司在各项目开发、销售上也均在提速，让人看到了2019年成都房地产市场上即将出现一头加速的“大牛”。

拿地加速

一波密集的逆周期操作

简要回顾一下近半年华润置地成都公司的拿地情况——

2018年9月12日，华润置地成都拍得新都82.26亩住宅用地；

2018年10月25日，华润置地成都通过拍卖+挂牌，在一天里获取龙泉皇冠湖板块570亩住宅及商业用地；

2018年12月26日，华润置地成都拍得彭州346亩住宅用地；

2019年1月18日，华润置地在宜宾一举摘得临港新城4宗土地，总面积达382亩。

来自成都睿合泰机构的《2018年成都房地产市场年报》统计数据显示，2018年全年华润置地在大成都拿地总面积仅次于人居置业，排名第二。

▲2017—2018年成都房企拿地面积排名对比（数据来源：成都睿合泰机构）

业内人士分析认为，根据华润置地和多个城市早前签订的投资协议，2019年华西大区或许还有更多可以预见的拿地动作。

全国来看也一样，根据中国指数研究院发布的数据， 2018年全年，华润置地在买地方面的总支出高达803亿元，拿地面积达到1656万平方米，远高于2017年。2018年，在拿地总金额的排行榜上，华润置地排名第四，仅次于万科、碧桂园和保利。

▲2018年1-12月全国房地产企业拿地金额TOP10（数据来源：CREIS中指数据）

华润置地成都公司2018年三次拿地均是下半年出手，在经历了5.15新政之后，成都房地产市场显著降温，土地流拍的现象也开始增多，而此时偏成了华润拿地的好时机，其“逆周期操作”的思路已非常清晰。

销售提速

多盘即将推向市场

在销售端，华润置地成都公司2018年下半年各在售项目的营销进度明显提速。金悦湾、公园九里、云庭、润府、龙湾御府等项目完成了住宅产品的开盘、清盘，商业方面，时光绘、自在域两个项目在11—12月份也完成了首批次开盘，并取得了9成以上的开盘认购率。

在全新项目的前期筹备动作上，华润置地成都公司也有明确的提速迹象。据悉，2018年9月份拿地的新都项目琨瑜府，预计在2019年3月份实现项目亮相，最快3、4月份首批次产品就将开盘推售；12月份拿地的彭州项目，也将力争在2019年夏季实现开盘，另据了解，华润置地·二十四城的最后一个住宅组团“悦玺”推售时间也大幅提前，预计首批次产品将于二季度推售。

尽管全新项目的“提速”，在整个行业中看来仍不算很快，但与华润置地一贯的项目推进动作相比，已经有了很大幅度的提升。并且目前的这种提速，除了要求项目达到拿预售条件的进度加快，并未影响到整个产品从动工修建到交付的周期。

快与稳的平衡术

稳健仍是新市场周期中的关键生存逻辑

如果说在土地市场上表现出来的快是华润置地成都公司与市场周期的赛跑，那么在项目推进方面的提速就是自己与自己的较劲了，因为“快”起来的华润置地成都公司，骨子里仍是央企的稳健作风，坚持品质住宅产品开发，坚持做城市综合投资开发运营商的路线并没有丝毫动摇。

2017年在土地市场上按兵不动，冷静观察土地市场的热度变化，2018年下半年果断出手，斩获千亩土地备战2019年，华润置地成都公司近两年来在成都市场上的表现，与有着81年发展历史的央企华润一贯的稳健作风一脉相承。2019年全面提速的华润置地成都公司，在市场周期由盘整到回落的过程中，依然固守着“稳健第一”的关键生存逻辑。这种“稳健”，成都睿合泰机构副总经理何昕宇分析认为，主要来自于以下几方面:

1、从全国层面来看，华润置地是少有的能够经受住“高价地的诱惑”的企业，华润置地成都公司也是如此。在下行市场周期中，逆周期的拿地动作，让华润置地成都公司的项目与竞品项目相比，以更低的土地成本而占据较大的产品定位优势和定价优势；

2、拿地以大地块为主，使得华润置地成都公司回归到更为熟悉的“大盘”开发模式，其项目投资利润可以通过开发过程中对区域价值的运营实现最大化；

3、所获取的多数地块有强劲产业题材支撑，或土地本身位于有良好产业发展机遇的区域中，可以享受到产业发展带来的区域价值提升和产业人口红利；2019年，成都楼市将进入“产业头部元年”，拥有优势头部产业的区域，将成为房地产供需旺盛、价格坚挺的高价值区域。

2019年

五大新项目值得期待

入蓉17年来，在住宅产品方面，华润置地成都公司始终坚持品质住宅开发，不盲目跟风，新项目通常都能保留、延续老项目中最经典的产品设计思路，但同时又能够根据客户需求不断完成产品升级，而不是盲目追求“创新”。在商业项目的开发运营上，凭借华润置地强大的品牌号召力和商业运营实力，华润置地成都公司开发、运营的甲级写字楼、万象城、润街、“时光系”公寓产品等凭借其运营品质、投资和经营收益能力，成为各个商业产品领域中的佼佼者。

品质给城市更多改变。坚定做城市综合投资开发运营商的华润置地，一直以提升城市人居价值作为开发的最高目标，始终多一份“城市运营商”的责任与坚守。

手握城北琨瑜府、彭州产城融合项目、城东皇冠湖项目、宜宾临港新城项目四个全新大盘，加上二十四城收官组团“悦玺”的亮相，2019年，华润置地成都公司五大新项目让市场充满了期待。