原标题：北京二手房挂牌价连续4月下跌 降至62924元/平方米

日前，诸葛找房联合阿里拍卖发布线上拍卖市场数据研究报告。数据显示，受房地产市场持续调控影响，北京二手房市场12月份北京市二手房挂牌价为62924元/平方米，环比下跌0.99%，挂牌价连续4月下跌。挂牌量小幅下降，环比上月减少632套。较为低迷。

12月份二手房市场价格继续下行，挂牌量微跌

12月份北京市二手住宅成交11626套，环比微幅上涨3.78%。

12月份北京市二手房挂牌价为62924元/平方米，环比下跌0.99%，挂牌价连续4月下跌。挂牌量小幅下降，环比上月减少632套。

从单月挂牌价趋势来看，12月北京挂牌价波动较小，中旬价格回落，月底出现回升。

从各城区降价房源量来看，朝阳区降价房源量最多且遥遥领先于其他城区，12月份共有8227套降价房源，其次为海淀区，降价房源量为3270套。

线上拍卖成交以住宅为主，朝阳区成交最多，东城区溢价率最高

12月北京房产线上拍卖市场共成交89套。从物业类型来看，住宅占据拍卖房源的85%。

各城区房源差距较大，朝阳以21套成交领先，其次为大兴区成交17套，海淀与西城区分别成交8套，郊区成交较少，门头沟、怀柔、顺义、平谷各成交2套。

各城区溢价率差距较大，东城区以40.45%的溢价率领先，其次为怀柔区溢价率33.23%，昌平区以5.88%的溢价率垫底。

溢价率=(成交价-起拍价)/起拍价

12月线上拍卖房产竞争度前10，改善型产品占主流，成交总价在200-1300万不等。

12月北京线上拍卖成交量价齐升，溢价率21.85%

12月北京线上拍卖市场量价齐升，成交89套，线上拍卖市场成交均价为46958元/平方米，环比上涨12.3%。

12月北京线上拍卖市场溢价率为21.85%，连续3月上涨，处于较高水平，表明北京线上拍卖市场较热。

溢价率=(成交价-起拍价)/起拍价

从阿里拍卖近期成交数据可以看出，刚需、改善型住宅是成交主力，从12月线上拍卖市场看，成交量价齐升，溢价率保持较高水平。