南京又一名校进程曝光,纯新盘抢跑鼓楼滨江2019!

来源:中国网地产 2019-01-15 22:02:29

“名校效应”坚挺

近期,北京海淀区突然宣布:自2019年1月1日起,在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的,将不再对应一所学校,实施多校划片。消息一出便引发了买房人的讨论,有的人认为多校划片政策的推行,或将会成为房价下调的重要因素。

其实,南京部分区早已实行多校划片试点。尽管升学存在诸多的不确定性,但相比于普通房源,有名校“加持”的房源价格依然坚挺。比如游府西街小学周边住房均价已站稳7万+/㎡行列。这也就意味着,在核心教育资源高度集中的情况下,多校划片短时间内对学区旁房价影响并不大。

鼓楼两大“名校”将登陆

业内人士也认为,南京现行的学区划分规则不会发生太大变化,仍然可以购买。此前,速递菌整理了南京30所名小学旁房价,发现“拉力琅”的均价依旧位列前三,且这三家名校分校的价格同样不低,虽然价格与本部还有所差距,但办学质量已跻身名校之列。比如,力小本部分校均价87452元/㎡,其直属分校凤凰花园城小学也有“保5争6”的趋势。

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(表格数据来源于365,均为挂牌均价)

鼓楼区域内“名校”资源分布较为密集,整体师资水平在各区内也是名列前茅。根据去年的鼓楼区政府报告内容,2018年教育资源向铁北及滨江地区覆盖,并推进名校办新校工程建设。据悉,鼓楼滨江纯新盘世茂璀璨滨江旁就将配建一所力学小学分校和树人中学分校,建成后交由教育局统一划定施教范围。

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(示意图)

其中,与世茂璀璨滨江18号楼紧挨在一起的力小分校为直属分校,性质与凤凰花园城小学一样,这类分校一般由本部直接管理和派遣老师教学,所以教学质量更有保障。同样的,树人中学自2016年由民办校转为公办校后,就一直稳居公办初中头把交椅。

两所学校的办学规模为36班,其中小学为6轨制,中学为12轨制。据了解,学校于2017年开建,部分教学楼外立面现已完工。有小道消息称,高中预计2020年交付。

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(示意图)

作为滨江最早开发的区域之一,世茂璀璨滨江周边已汇聚有较为完善的教育配套,从幼儿园至初中的12年一站式“配置”。比如南京市圣玛丽世茂幼儿园、南京市第一幼儿园(分园)、复兴小学、十二中等。

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(示意图)

双地铁环绕、自带世茂52+mini mall

优质教育,被大多数改善客群所推崇,也是大家下决心买房的重要原因之一,甚至能排到前三的位置。另外,价格、产品、周边生活配套等也是买房人考量楼盘的关键。这些年来,随着世茂、中冶等众多品牌房企的开发,鼓楼滨江交通、商业、医疗等多方位配套也逐渐完善,逐渐成了终级改善圈层的聚集地。

值得注意的是,鼓楼沿江一带可供开发的宅地是有限的,这意味着江景住宅将愈发稀缺。特别是,2017-2018年,恒大滨江、深业滨江半岛、江山汇悦山府等多家楼盘已收官,世茂璀璨滨江可说是为数不多可享一线江景的楼盘。临江而居,俯瞰滚滚长江水,既是身份的象征,也提高了居住者的生活质量。

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(实景图)

据悉,世茂璀璨滨江附近已规划有地铁5号线(2021年通车)、9号线经过,其中地铁5号线下关站步行约700-800米可至。项目周边1公里范围内,已有大观天地Mall、世茂52+MiniMall等成熟商业,供周边业主消费,且未来也有30万方的和记洋行Mall(规划),40万方的大马路民国风情街(规划),以及龙湖滨江天街(规划)等大型商业商业配套集聚,项目还自带社区底商,举步繁华可至。

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(地铁5号线走向)

高标准装修,样板间即将公开

世茂璀璨滨江,位于鼓楼滨江中央商务区,紧邻在建的拉小分校,为世茂高端改善产品线—璀璨系的代表作。据介绍,项目拟建4栋超高层,最快3月份首开18号楼,共572套成品房源,总高57层,主推建面约150—155m²三房产品,占比54%,以及建面约220—240m²四房产品,占比18%,拟交付时间在2021年12月31日。此外,世茂璀璨滨江将于1月19日(周六)公开样板间,有兴趣的买房人可前往售楼处参观。

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此次开盘房源有两大亮点:

连廊阳台开间达到8.1米

目前,世茂璀璨滨江已公布了6种户型图,每种户型都设计有开间8.1米的大阳台,既增加室内采光面,部分户型也解放了阳台功能,避免了亲朋好友来访时的尴尬。整个楼栋的窗墙比也达到了0.43,保证了室内采光。

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(意向图)

高标准装修:9大精工细节,国际一线品牌

据介绍,相较于世茂外滩新城,璀璨滨江的装修标准更高,不少世茂前期业主对该项目都表现出了十足的兴趣。为了打造人性化、舒适的人居,世茂璀璨滨江提出了10大生活场景新标准及9大精工细节。比如入户子母门、耶鲁指纹密码门锁、玄关鞋柜LED灯带、玄关石材拼花地面、美国科勒橱柜、阳台防滑地砖铺设、抽拉式水龙头等,选材均为国际一线品牌。

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(意向图)

2004年至今,世茂进驻鼓楼滨江,相继打造了世茂滨江新城和世茂外滩新城两个江景华宅项目,深受改善客群青睐。52+52+mini mal、茂悦里等成熟性商业街区、力学小学、树人中学等配套,世茂一直在致力于打造滨江繁华大城。如今,纯新盘世茂璀璨滨江将以更高装修标准面世,能否再创新标杆,拭目以待!

世茂璀璨滨江

最新动态:项目预计3月份首推18号楼共572套,建面约114m²—240m²的成品滨江大宅。本周六将公开样板间,并于1月12日启动验资蓄客,1月19日启动验资动作,验资可以享受5000元优惠

品鉴地址:鼓楼区南通路89号


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