原标题：行业面临多重变革趋势 企业亟需探索定制化的发展路线

深度调控与房地产行业自身的周期变化，使得行业逐渐开始了市场的结构性调整，企业间的竞争也从粗暴的速度追赶模式朝着高质量比拼的模式转变。

相关专家认为，当城市基础建设形成一定轮廓，新房开发量呈现相对饱和的时期，如何深入推进城镇化，让“产”与“城”共融互推，进一步实现百姓对“美好生活”的愿景，是全行业需要共同探索的命题。

“生命力、多样性、个性，这是城市非常重要的一个组成部分。而且在面向未来，特别面向着科技革命、技术革命扑面而来的时代，多样性、个性、新一代的年轻人需要的城市应该是色彩缤纷的地方。 ”优客工场创始人、董事长毛大庆在BTV2018年度地产盛典上说。

鸿坤地产集团品牌及市场营销部经理张羽晴说，“现在对美好生活的向往，已经不单单追求居所，更希望有生活。要求我们从开发商角度单纯考虑土地的居住属性外，延展到更多元化发展。”

“房地产业正在穿越新的市场周期，迎来更稳健的发展形势。” 在2019首届中国产城融合大会上，中国地金联盟荣誉主席、住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌近日如此说。

“未来的市场对企业活下去的准入门槛会有更高要求，强者恒强、产城融合、创新整合等三个行业特征尤为值得注意。”据黄金湾投资集团董事长申威观察认为，融资的天秤越来越向规模靠前、资源整合优势强的房企去倾斜，很多中小企业选择向地金联盟这样的金融机构或组织寻求“差钱”困境的化解。

另一方面，认为2018年市场总体趋势平稳的中国房地产业协会副会长苗乐如说，要看到去年12月发改委关于《关于支持优质企业直接融资 进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》所传递的积极信息，除商品房外，保障房、租赁房及实体经济领域，我们的康体、养老，都可以名正言顺地发行低成本企业债。去年10月以来，10多个城市个人购房按揭贷款利率下行，形成了新的趋势。企业完全可以多拓展非地产业务，进行政策环境所支持的多元化发展。

另外，全国政协委员、华夏新供给经济学研究院院长贾康建议称，企业的深入变革需结合对不同城市的发展趋势的判断，去定制自身的战略路线，如杭州可升级为准一线，分城、分地段、分类型去制定适应多样化需求的战略方案，发展有针对性的有效供给。