中国网地产讯 日前，重庆市房地产业协会对外公布数据，称2018年万科在重庆开发项目的销售收入为208.76亿元。据了解，位于重庆南岸区的金域学府项目也为万科的该业绩贡献了一定额度。不过，金域学府项目不久前曾经出现过一些业主起诉楼盘项目公司的官司事件。

金域学府楼盘现场    蒲雪剑摄

金域学府：
进入交房季，项目现场人来车往，呈现出热闹的氛围

近日，作为万科在重庆开发的楼盘，位于轻轨三号线二塘站和重庆交通大学之间的中航万科金域学府进入了交房季，项目现场人来车往，呈现出热闹的氛围。

在楼盘现场可以看到，大门前的“中航万科金域学府”八个字清晰可见，金域学府幼儿园旁边行驶着不少车辆，广场上钟楼已建好，园林景观正在建设中，部分楼栋阳台挂着衣服。

公开资料显示，中航万科金域学府项目占地约25万方，总体量约105万方，其中地上建筑面积约85万方，地下面积约20万方，共38栋，3000户，991个机动车位，目前有80平米和100平米户型的洋房在处于销售中。

万科官司：
两位业主起诉中航万科金域学府项目公司，被判决输了

不过，关于金域学府这个楼盘，曾经出现过有业主对交房标准提出质疑的官司事件。

2018年12月27日，中国裁判文书网公示了《周琦杭与重庆云畔置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书》。据查证，重庆云畔置业有限公司是中航万科金域学府这个楼盘的项目公司。

公示信息显示，原告（周琦杭）诉请被告（重庆云畔置业有限公司）支付原告周琦杭对其所购“万科.金域学府33号7幢1-8-1”商品房阳台圈梁钢筋密度补强费用2100元、室内门框过梁浇筑费用7000元，并要求被告赔偿原告其他损失（装修工人医药费）700元、误工费4500元。

但是，法院对原告（周琦杭）要求被告（重庆云畔置业有限公司）对案涉房屋的楼板钢筋密度进行整改的诉讼请求不予支持。理由是：原告（周琦杭）并未能够证实上述费用的产生是因被告所售房屋的质量存在瑕疵所造成的。

同样跟金域学府这个楼盘相关的是，中国裁判文书网在2018年12月17日还公示了另外一份《杨金华与重庆云畔置业有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书》，文本显示“……本案争议焦点为：案涉房屋是否存在质量瑕疵，是否需要云畔置业进行整改并赔偿……”

最后，法院宣称，“由于上诉人未提交充分证据证明案涉房屋存在其所主张的质量问题，亦无证据证明其用于案涉房屋室内门框过梁浇筑花费7000元系因被上诉人所售房屋存在质量问题所致，因此，对上诉人要求被上诉人赔偿上述费用并对案涉房屋钢筋密度进行整改的诉讼请求，本院不予支持。”

上述两份判决书的意思就是说，万科的两位业主周琦杭和杨金华起诉金域学府的项目公司重庆云畔置业的官司都是输了的。

律师说法：
对于房屋主体有质量问题的，一定要整栋楼的业主联合起来

据了解，除了周琦杭和杨金华诉重庆云畔置业的官司外，万科在重庆开发项目，牵涉业主的法律诉讼还有一些其他的。对于此类行为，重庆言实律师事务所的陈瑜律师认为，因为房屋质量鉴定涉及到整栋楼，业主不管是从资金的匹配还是专业技术的匹配，都是很难赢得过开发企业的。 

陈瑜律师向业主建议：如发现所购房屋有质量问题，一定不能自行乱弄一气，最好先向房屋所在地建委质监站投诉；对于确有瑕疵的，要求开发商整改，并留下书面依据；如果开发商不愿意，也要找有资质的建筑施工企业，签订合同，做好施工日志等。

“对于房屋主体有质量问题的，一定要整栋楼的业主联合起来，聘请有资质的鉴定机构进行鉴定。”陈瑜律师说，“这样一来群体力量大，二来费用大家分担，压力小一点。”

专家分析：
凭万科的资源和能力，是可以做到尽量化解业主诉求的

亿翰智库西南区域公司总经理郭现伟认为，业主在购房时看到房源稀缺，新房价格比二手房还要低，对详细的交付标准并无过多确认，而是出于对品牌开发商常规交房标准“应该不错”的认知，心理上有较高预期，而接房时发现和预期标准差距较大，所以难以接受。

“大型品牌开发商品牌形象经过多年经营，来之不易，特殊情况下产品配置标准降低需要向客户准确传达，营销动作不应缺失。”郭现伟说，“供求关系是不断波动的，不会一直是卖方市场，如果行情好就忽视客户，行情不好也会被客户抛弃。”

财经评论员严跃进表示，不仅是万科，其实对于任何一个品牌开发商来说，房屋质量、装修问题等，肯定会影响这个开发商后续项目的销售。

“目前，万科在房地产行业的开发规模、销售额都在持续上升，一旦出现业主诉讼的官司事件增多，对万科来说，也是非常不愿意看到的事情。”严跃进说，“实际上，凭万科的资源和能力，是可以做到尽量化解业主诉求的，不然不但会影响万科的品牌，还会影响后续项目的销售，在老项目新房源及新项目的营销和定价上，无论如何都会面临一些市场压力的。”