中国网地产 甘逗

成大事者，懂得把别人的“忧”变成自己的“优”。

纵观2018年的房地产市场，政策，市场，企业方面均经历“寒潮洗礼”，政策方面，2018年上半年、下半年的两次重要会议确定了全年房地产调控的政策基调，“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，继续实行差别化调控。“下决心解决好房地产市场问题……坚决遏制房价上涨”口号，体现国家稳定房地产市场决心。

全年调控从供需两侧精准发力，市场预期已逐步回归理性，政策取得阶段性效果。市场方面，百城新建住宅价格整体趋稳，重点城市商品住宅成交规模保持相对稳定。土地方面，推出和成交继续增长，热度明显下降，流拍突出。企业方面，业绩保持增长、拿地放缓，强化现金流管理。

房地产进入深度调整期也让诸多房企开始思考“去地产”走“多元”的发展道路。房地产开发企业似乎在2018年达成共识：由于住宅开发产业遭遇天花板，众多开发商开始近入商业地产、酒店、写字楼、科技、教育等领域，并寻找新的赢利点。

相较于其他房企的后知后觉，成立27年的合生创展已成为涵盖住宅、商业、酒店、产业投资、物业管理和旅游度假等泛地产行业的大型综合性企业。具有“忧患意识”的合生率先进入房地产发展的下一阶段。

合生已经先一步把转型的“忧”转化为发展的“优”。

聚集城市优质资源 统筹全系产业链

“稳”一直是贴在合生创展任何亮眼成绩前的首要标签。

2018年，合生创展销售业绩创造新高，据合生提供的数据显示，全年认购业绩达到174.3亿元，持续稳步前进。同时，合生创展深耕住宅领域，以优质生活运营商的成熟经验，不断整合产业链上下游力量，进行产品的创新和迭代管理，打造了近百个住宅精品，累计开发面积超3000万㎡。

目前，集团实施全国化战略布局，依靠丰富的土地资源储备，以北京、上海、广州三大城市为轴心，积极向二、三线城市拓展，构筑“环渤海”、“长三角”、“珠三角”三大经济圈为一体的事业版图。

合生创展具有前瞻性，提前深耕十四座全国主流城市，逐步发展成为布局全国、多业态纵深发展的旗舰企业。集团土地储备3000多万平方米，拟地上建筑面积5802万平方米。合生前瞻性布局的土地如今大都位于核心地段，由于持有时间早，土地成本低、溢价高，让合生创展拥有巨大的发展潜力。

值得关注的是，合生商业以投资回报为核心经营模式，拥有70多个商业地产项目，管理10余个大型城市综合体，运营面积超过360万平米。旗下物业公司康景物业布局全国20余城，接管项目达137个城市，管辖面积超过5000万㎡。合生创展立志成为以房地产开发为主体，向泛地产、教育、保险、矿业、公路、商业等行业不断延伸的战略性企业。

在企业多元化发展的同时，合生创展非常注重企业财务状况及盈利水平，合生创展2018年半年报显示，2018年上半年，合生创展负债对资产比率为57%，净债务对权益比率为72%，两项数据与2017年底持平，集团对企业发展风险把控到位，低于其他高速发展的房地产开发企业，而这得益于审慎稳重的低杠杆发展策略：常年保持较低资产负债率，借贷成本逐年下降、力保现金流安全。

合生创展，一直“稳”字当头，更进一步。

建筑的实质是空间 空间的本质是为人服务

2019年，合生创展的年度目标是：让优质生活进一步升级。

在“优质生活 完美体现”品牌理念基础上，合生创展突出核心概念“优”，“从筑美理想人居维度出发，将空间、人和生活融为一体，创造有生命力的建筑。

此外，合生创展充分考量人与建筑的每一个细节，赋予产品超强的创新性、极高的舒适度，用心构筑优质的产品、服务和配套运营，为城市中高端人群营造全场景的生活体验。全方位整合核心资源，因地制宜铸造精品，创新城市运营模式。带着生命的温度和城市的质感，不断践行人居梦想，致力缔造完美生活。

以合生·霄云路8号为代表的明星标杆产品，也在不断的自我升级，包括对既有产品的服务增配和待开发产品的标准升级，将合生创展“优”概念完美呈现。据悉，合生创展为将“优”概念打造到极致，选择对品质和细节精挑细选的国际生活方式品牌MAHÁ合作，MAHÁ也将在该项目注入品牌运营方式以及核心资源，包括生活文化、空间服务以及顶级的出行解决方案，以此治愈全人居维度的生活需求。合生创展相关人士透露，合生创展与MAHÁ更深入的合作将于今年进一步开展、在向高端生活方式供应商和倡导者的转型之路上又迈出了坚实的一步，未来将给行业带来一份全新的优质生活标本。

合生创展将2019年定义为UP品牌升级年，“UP”本身具有“向上的， 升级的”含义

“U”，代表“你”谐音“优”。“P”，Perfect，完美的，代表优质生活，为客户创造完美生活。

为将“优”进一步落地，合生创展以提升城市生活方式与人居品质为己任，以产品、配套、物业、生活方式等四方面为切入点，用心构筑优质人居、优悦体验、优智服务、优乐共享等四大价值并行的全维度闭合服务链体系，为业主营造全场景生活体验。据悉，合生创展2019全国在售项目近30个，将进一步落实合生“优生活”品牌升级计划。

显然，合生创展一直在努力做到“全系地产领导者、全产业链优质生活运营商”。