2019年伊始，央行宣布将在1月份陆续完成下调金融机构存款准备金率1个百分点。

此次降准除了置换中期借贷便利外，就是支持小微企业、民营企业等实体经济。房地产作为中国经济的大部头，总体经济向好的环境下必然有益于地产业的长远发展。

而降准操作中提及的实体经济，与地产业近年来兴起的一个新名词——产业地产——有着最为直接的联系。随着单一的地产开发模式走向尾声，品牌房企纷纷坐上产业地产的牌桌，寻求多元化业务和赢利点。

在成都北部新城，一座刚动工1年、首批次销售破千套的新鸥鹏教育小镇，正以教育IP为切入点，在产业地产的新赛道上实现领跑。

新鸥鹏教育小镇实景图

新鸥鹏教育小镇规划效果图

单一地产模式持续洗牌

产业风口下，新鸥鹏领跑文教地产

自1998年商品房市场启动之后，中国房地产经历了迅猛生长的20年，同时也是中国经济高速增长的20年。据中指院发布的数据，截至2018年末，千亿房企扩围至31家，比2017年增加了15家。

与此同时，自2016年3月开始出台的调控措施，房价增长已经显现出相对平稳的迹象，当传统地产开发运营模式遇到天花板之际，房企纷纷加速探索「城市运营商」等新角色。

产业地产，成为探索过程中最引人注目的高光词汇。

目前，依托产业带动地产发展的成功者并不多，比如万达通过商业地产实现全国布局，华侨城是旅游地产领域当之无愧的先行者。而在教育产业，则以新鸥鹏为代表，呈现出「文教+地产」这个赛道上的领跑范本。

新鸥鹏IP矩阵

成立于1993年的新鸥鹏，本身就凭借教育和地产起家，其中地产作为载体，而教育才是集团版图更重要的部分。

发展二十余载，新鸥鹏旗下拥有3所大学、3所小学、9所中学、31所幼儿园，在校师生超50000人，自主创建的中国教育巴川系，已连续18年蝉联重庆市中考第一名。

资源作为产业地产的先行条件，新鸥鹏在这方面拥有足够的竞争力和话语权。对购房者而言，看懂接下来的市场逻辑，才更能买对房、买好房。

新鸥鹏教育模式示意图

世界第五座教育小镇

地产只是附属，教育资源才是核心

2018年初，新鸥鹏集团在德阳高新区举行奠基开工仪式，拉开了4700亩教育小镇的产业序幕。在「如何做好产业地产」的提问下，新鸥鹏教育小镇给出了鲜明有效的答案。

不同于传统住宅销售贯彻的「一锤子买卖」，产城项目更考验开发商长期持有、运营项目的能力，这也让房子不止是居住属性，同时还成为产业的受益者。

在新鸥鹏教育小镇，中国教育巴川系首次进入四川，规划有从幼儿园到高中的K12名校、教育MALL、教育产业园等内涵丰富的教育产业，将打造新鸥鹏国际教育城、新鸥鹏国际人才港、新鸥鹏国际文化区为主的「一城一港一区」，创造家庭、学校、社会一体化的素质教育高地。

新鸥鹏教育小镇效果图

在硬件设施的基础上，新鸥鹏教育小镇更通过整合全球一流教育机构，引进台湾中国文化大学及海内外先进教育体系，将“互联网+”科技融入园区，无限延展了现有教育方式。

根据过往统计，中国家庭在私立教育上花费2千亿美元，仅次于美国。随着人均GDP继续增长，更多消费升级的落脚点都将稳定在教育、医疗等领域。来自资本市场的数据则显示，2018年教育产业远远跑赢了香港恒生指数的增长，透露出广阔的增长空间。

从产业角度来看，新鸥鹏教育小镇显然握住了未来趋势。

新鸥鹏教育小镇效果图

首开销售千余套

航母级配套，聚焦成都北千亩大城

截至2019年初，新鸥鹏教育小镇首批次开盘销售房源已累计千余套，打响了巴川系教育王国在蜀的第一枪。

在教育资源的加持下，购房者不仅看到了未来的产业前景，同时被自然资源、社区医疗、教育小镇等航母级配套所吸引，清晰可见千亩大城的生活蓝图。

新鸥鹏教育小镇开盘现场

宜居之城

双湖环绕的人居名邸

新鸥鹏教育小镇位于成都北部新城，向南距青白江凤凰湖国际旅游度假区仅150米，无论选择自驾还是公共交通，都能和成都市区无缝衔接。

教育小镇向北紧临3000亩水域的三星湖，内引青白江天然活水自造400亩天子湖，为沿湖景色注入一份书卷气，天然就是适合读书求学的净土。

首次开盘的哈佛公馆组团，占地约229亩，正对天子湖和巴川中学，建筑符号与教育元素交相呼应。同时，在家长不方便接送孩子的时候，哈佛公馆在入户大门内部设置了临时学习中心，由专业工作人员进行照料，解决家长的后顾之忧。

新鸥鹏教育小镇实景图

宜养之城

全生命周期健养社区

新鸥鹏教育小镇将引入优质医疗资源，与四川大学华西医院、第三军医大学、重庆医科大学等全国优秀医疗资源整合，建设区域内首个三甲医院。

同时，项目依托“全龄、全程、全链”三大层级，通过智能物业、文娱健身活动、健康管理、医疗就诊、颐养照护等多种形式的健康服务，全面覆盖社区全龄段人群，打造健康产业价值链一体化平台。

新鸥鹏教育小镇实景图

宜游之城

完善的旅游景观链

在新鸥鹏教育小镇内，还将以4A级景区标准规划打造丝路小镇。以8种可实施的建筑风格，从汉唐古镇出发，北为陆路“丝路古镇”，北欧风情起，法兰西风情止;南为水路“丝路古镇”，止于东南亚风情古镇，独具旅游色彩。

同时，新鸥鹏教育小镇还围绕天子湖畔打造了八大极具观赏性的景点，包括巴川塔、黄金屋、鸥鹏书院、三星阁等小而美的建筑空间，成为全川为数不多的以教育为特色的旅游胜地。

新鸥鹏教育小镇实景图

产业地产运营的是空间，承载的是产业，没有产业空间就不会增值，相反，产业越强，空间增值越大。

正如新鸥鹏教育产业集团相关负责人在一次公开采访中所说的那样，「中国房地产已经告别了短跑的时代，大家冲刺的时代过去了，现在流行跑马，马拉松比的是耐力。」

手握先天优势与未来趋势两大砝码的新鸥鹏，已然做好了「拼耐力」的准备。在房地产视角下，新鸥鹏教育小镇还是一个独特的投资入口，并逐渐对外打开大门。