岁末年初，不少专业机构发布2018 年房地产市场行情数据。综合来看，合肥2018 年走过了不平静的一年，上半年、下半年走势截然不同，但整体仍在回归理性道路。

合肥365 淘房数据显示，2018 年合肥商品住宅网签量超过5 万套，同比增长明显，幅度超过100%。这背后原因颇多。据了解，2016 年10 月合肥执行限购政策以来，合肥商品住宅网签备案量总体处于低位。2017 年，由于种种原因，合肥的网签备案量更是达到历史最低水平。2018 年5月起，合肥商品住房网签备案量有所上涨，此前“积压”的备案有所显现；到11 月达到峰值，网签备案量超过了8000 套。这些导致2018 年合肥商品住宅备案出现了猛增。价格方面，中国房价行情统计显示，2018 年12 月合肥市区住宅均价为15256 元/平方米，相比前一年有一定增长。

留心的市民可能会发现，如果细致来看，2018 年合肥楼市在不同时期呈现出两副“面孔”：一时热一时冷。“4 月份我把一套房子挂牌卖，每天无数个电话来问，价格还几天一个价；过了一个多月，明显发现电话少了，现在房子还没卖出去。”合肥市民李女士说，她出售滨湖二手房的大半年间，明显感受到了合肥楼市的快速“变脸”。

有一些机构的数据也对此有所佐证。58 安居客发布2018 年楼市总结报告显示，从2018 年新房月度访问量来看，用户找房需求在3 月份出现高峰，而后逐渐下降，下半年整体呈平稳下行趋势。二手房方面，挂牌房源量在春节期间处于低位，3 月开始逐步走高，8 月达到最高点；而从买房用户的线上行为来看，找房高峰则出现在3 月~5月。之后，无论是卖方还是买方，“热情”都有所下降。

此外，该研究院全年跟踪数据显示，2018 年房产经纪人信心指数在上半年保持平稳，下半年略有回落，到11 月后开始回升。价格方面，部分新一线及二线城市价格波动较为明显，合肥2018 年二手房挂牌均价达到14373元/平方米。

58 安居客房产研究院认为，2019 年，楼市将进入”换挡期”。其中，政策调控方面，“换挡”主要表现为：总体调控节奏不变、区域性变化呈现，即从全国严控到因城施策的指导方针变化；总体房价水平稳定、各类城市分化。一线城市价稳量降，二线城市中的部分热点城市降温可能加速，三四线城市房价上涨的现象在2019 年将得到明显控制；信贷政策总体不变，首套优惠更多体现，2019 年利率依然存在一定的下调空间，尤其是对首套房贷利率的优惠力度还有望继续增加。