壹

持续两年多的房地产市场调控政策，于2018年年底出现了一些变化。

先是山东、广州、杭州、安徽等地陆续放出“松绑”的信号，中央经济工作会议上也提出了“因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任”的指导意见。中原地产首席分析师张大伟表示，未来不排除有部分城市政策调整。

无独有偶，南京楼市貌似也出现了些“松绑”迹象。去年，弘阳燕澜七缙、中交锦蘭荟、桃园世纪等楼盘纷纷突破区域“红线”。业内专家表示，这就是一种信号，限价很可能会放开。此外，江宁、桥北等区域的住宅盘也相继取消了签约、低首付优惠。

如果限价放开，高价地的房价大概率会上涨。据速递菌不完全统计，南京各板块至少还有20幅“地王”未上市。当然，也有部分“地王”受限价影响，已经“低调”上市。其中，作为江浦单价地王的金辉·白马云著于12月底首开，毛坯均价27300元/㎡，只比地价高了约4000元/㎡。

（白马云著实景图）

贰

金辉白马云著，一度被业内认为是江浦板块的风向标。自公开至今，关注度一直很高。一方面，白马路板块由于临近老山，建筑又限高，适合打造低密度改善人居；另一方面，其毗邻老珠江镇板块、江北核心片区，教育、医疗以及生活配套也比较集中；与地铁10号线龙华路站距离约900米，四站可至河西，且后期还有虹悦城、白马邻里中心等城建利好辐射。

（区位图）

此外，2016年-2017年，金辉白马云著所在的白马路板块还出让了3幅楼面地价2万+/㎡的地块。种种因素影响下，白马路板块成了河西以及江浦地缘性改善客群的重点关注对象。

（现场图）

叁

今年，白马路板块的另外两家纯新盘也将面世，或将首推叠墅产品，叠墅或成为区域改善主力。这也意味着，金辉·白马云著将成为白马路板块仅有的洋房供应者之一。其中，金辉白马云著在售5、6号楼，户型建筑面积约89、114㎡，层高9层，销许均价27300元/㎡，毛坯交付，现房销售，拟交付时间2019年6月。就面积段而言，覆盖三房到四房，可以满足刚需、改善不同人群的需求，甚至是二胎家庭、三代同堂家庭。

建筑面积约89㎡的B户型，三房两厅一卫。该户型大开间、短进深的设计，保证了室内采光与通风良好，符合南京主流户型设计。该户型还预留了可成长的空间，可满足不同阶段家庭的成长型需求。

（样板间实景）

建筑面积约114㎡的A户型，四室两厅两卫。三间卧室朝南，让家里老人、孩子的生活都能享受阳光。双卫设计，方便了家庭各成员的日常生活，也保证了私密性。同时，客户可根据自身需求定制一房空间，书房、棋牌室、健身房等任意选择。

（样板间实景）

此外，金辉·白马云著还引入人脸识别系统，电子扫描即可智能识别身份，保证了住户的安全。同时，在已经公开的实体样板楼内，采用了双入户大堂、高档瓷砖贴面、电梯刷卡入户等设计，让回家路途更具仪式感。

金辉·白马云著

项目动态：白马云著在售少量品质洋房，建面约89-114㎡，分秒递减

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