曾经有关长沙的说法很多：“西文东市”、“南帝北丐”、“五虎闹长沙”……高楼，推倒又建立；人群，奔来又离去，时间转瞬即逝，一切随风消散，迎接这座城市的，永远都是暂新的模样。

改革开放40年，在城市扩容的道路上，传统商圈已满足不了人们日益增长的物质文化需要，必然寻求新的发展，新兴商圈也必然涌现。

2017年3月，《长沙市“十三五”现代服务业发展规划》出炉。《规划》指出，长沙将重点发展“商贸商务”等十大产业。在商圈建设上，构建以市级商业中心、区域商业中心、大型城市综合体为支撑，以中央商务区、大型城市综合体、特色商业街、专业市场等为内容的商圈网络。

从南至北，从河东到河西，发展一路向前，如今的长沙商圈已是全面开花，群雄崛起。

辞“旧”迎“新” 传统商圈的“破”与“立”

对外地人来说，不到五一商圈，就不算真正到过长沙。

这里是长沙商业的“金名片”，以解放西路和黄兴南路、黄兴中路为轴，聚集了王府井、平和堂、友阿春天、悦方IDMALL、海信广场、开福万达广场、乐和城、沃尔玛等众多大型商场，以及黄兴南路步行商业街、解放西路酒吧街、坡子街美食街、太平老街等特色商业街。

2016年，黄兴中路恢复通车，地铁1号、2号线十字成型。但历时六年的围挡施工，电商冲击、经济下行、消费转型、新兴商圈不断涌现……无一不撼动着五一商圈的“霸主”地位。

面对市场变化，老牌百货商城迅速调整。“迎合年轻人的口味”和“主打体验式消费”成为不少商家的选择：

海信广场引进网红店MAMACHA、文和友老长沙龙虾馆；海马体照相馆、维多利亚的秘密、茶颜悦色等新兴品牌、网红品牌进驻悦方ID MALL；平和堂扩大一楼化妆品区营业面积，二楼和三楼的女装品牌也调整得更加年轻时尚……

2018年5月，国金中心正式开门迎客。坐落于市中心最繁华地段，452米的湖南第一高楼、25万平方米购物中心、近400个国内外品牌，单层面积达3500-4000平方米的写字楼、五星级云端酒店……

这一切，再次让五一商圈换发新姿，重回巅峰。

伍家岭商圈似乎也有着和五一商圈同样的命运。

湘雅医院、华夏大市场、开福寺旅游商贸、滨江文化园为伍家岭聚集了大量人流，但波隆立交桥通车割裂了伍家岭交通，原普尔斯马特、北斗星商贸城关门，长泰大厦的无人接手，伍家岭商圈成了“没落贵族”。

“破”则“立”。

2015年，位于蔡锷北路附近的泊富icity美好生活中心开业，引入了年轻人喜爱的无印良品、漫咖啡等品牌；2017年9月，华创国际广场正式开业，这家位于岁宝百货斜对面的购物中心，不仅吸引了如海底捞、正斗等知名餐饮品牌入驻，还配备了万达院线在全华中地区最高端的杜比影厅；

1个月后，湘雅医院斜对面的CFC富兴时代也揭开面纱，星巴克全华中首家臻选咖啡店、卜蜂莲花长沙二店落户于此；中国工商银行湖南省分行、中国银行湖南省分行、中国农业银行湖南省分行、邮储银行湖南省分行、长沙银行、建设银行、新韩银行等十余家金融机构在此集结……

伍家岭商圈迎来新的春天。

交通赋能 人流驱涨商圈价值

高铁新城作为武广、沪昆、渝厦三条高铁大动脉的交汇点，另有京珠高速、地铁2号线、全国首条中低速磁浮快线、长株潭城际铁路汇聚于此。

毋庸置疑，在立体交通网络巨大的辐射力之下，人流、物流、资金流将源源不断地聚集，喜盈门范城、运达中央广场、旭辉国际广场、绿地城际空间站、新城吾悦广场、万坤图财富广场、明昇壹城等城市商业综合体已渐成规模，总建面228万方的环球世纪未来城已然动工，一个由高铁会展新城所核聚的国际级商圈正在加速崛起。

如今，新汽车南站建设如火如荼。地铁1号线连通长沙南北，一期已开工的地铁7号线将贯穿南城，长株潭城际轻轨“洞井站”带来大量人流……曾经偏安一隅的汽车南站同样在不断提升着自身商圈的价值。

距离汽车南站仅两公里的省府红星商圈，分别排布着通程、步步高、德思勤、复地和正荣华悦广场。德思勤城市广场，规划有四季汇购物中心、超900米苹果时尚步行街、2座国际五星级酒店、顶级城市公寓、4D及IMAX影院、卫视直播中心、大型室内真冰溜冰场、顶级城市会所、演艺广场、44万平方米近万个车位，14栋亚洲地标商务群沿湘府路一字排开，一条黄金商务走廊给来长旅客提供了一站式消费体验。

而随着2017年华润集团签下500亿元大单在此打造“森林公园商务区”，2018年步步高以近20亿的价格拿下韶山路以东、湘府路以北的黄金地块，可以预见，一个足以媲美五一商圈、辐射长株潭城市群甚至整个华中地区的核能级CBD呼之欲出。

坐落于银星路与黄金东路交汇处的新华联·梦想城定位为泛文旅综合体，140万平方米的综合体项目中，有100万平方米高端住宅，40万平方米的极致商业，这一商业是河西王府井、步步高、奥克斯三大商业中心之和。

湖南新华联房地产开发有限公司董事长兼总经理傅波告诉笔者，新华联梦想城将打造极致的商业、极致的儿童游乐、极致的户型，引进原创、新、奇、潮、特的商家;建立一店一品的规则;注册、保护、经营200余家老字号品牌;与铜官窑古镇客流互通……金星北这个曾经的价格洼地、城郊乡野已成了新型现代都市。

繁华向西 新兴商圈强势崛起

三十年河东，三十年河西。

曾经“宁要河东一张床，不要河西一间房”的说法变成了“不用过河去五一广场，吃喝玩乐购在家门口都能搞定”。这大概也是河西居民近些年来最深切的体会。

2015年5月，中部首个国家级新区——湘江新区正式挂牌，一幅更加波澜壮阔的城市发展画卷在湘江西岸徐徐展开，作为湘江新区核心增长极的梅溪湖崛起之势更是一日千里。

目前，梅溪湖商圈内已有步步高梅溪新天地、金茂览秀城、中建梅澜坊商业街、金茂悅棠街、弘德西街、七喜街等购物街区，熙科CEO中心、晟通牡丹舸、金茂湾以及卓越浅水湾等也是其重要组成部分。其中，步步高梅溪新天地和览秀城，凭借梅溪书院、云顶星河游乐王国、CGV星聚汇影城、Kids Planet酷乐星球乐园、沃尔玛等一站式吃喝玩乐吸引来自长沙各地的旺盛人流。

12月20日，中建信和又以起始价16.5380亿元拿下梅溪湖066号地，根据目前规划，该地块将以高层住宅和别墅为主，辅以部分临街商业和小型集中式商业，同时会建一座超过200米的超高层写字楼，预计年内动工。

作为湘江新区的起步区滨江金融商圈同样在强势崛起——奥克斯广场、平和堂、绿地中央广场等相继入驻银盆岭大桥“桥头堡”位置；140万方的保利西海岸全功能滨江生态文化复合商业集群拉开序幕；奥克斯广场、渔人码头、湘江玖号、沃尔玛山姆会员店等相继落地，温德姆湘江豪生酒店已长沙人民见面，JW万豪、世茂希尔顿、雅诗阁等高端酒店也在加快推进；与此同时，民生银行、浦发银行、长沙银行、广发银行等金融血液不断注入。

12月27日，先导恒伟、凯德集团强强联手打造的“凯德·壹中心”即将开业，卜蜂莲花精品超市、中影国际影城、喜悦真冰场、美发沙龙Kraemer、梦洁宝贝、海底捞、费大厨、西西弗书店、海马体照相馆、米高会健身等超过100个国内外知名品牌入驻，给消费者带来一场吃喝玩乐购的盛宴。

贯穿湘江财富金融中心的长沙地铁4号线将于2019年初通车，届时，又将进一步提升滨江金融商圈价值。

定位为生态智慧总部新城的洋湖垸也毫不示弱，自2009年启动开发建设以来，洋湖公司按照“打造两型社会标杆，建设高端品质新城”的总体目标加快推进片区开发建设，累计投入350亿元，已引进宜家购物中心、宜家家居、德国卓伯根、龙湖天街等商业综合体。

发展的巨轮滚滚向前，长沙的商业骨骼在不断强壮，商业业态正向多元化扩张，对于商圈崛起，人们早已习惯了“你方唱罢我登场”，同时，更加期待“万紫千红总是春”!