2018年12月29日，上海易居房地产研究院发布最新一期《中国百城房价报告》。报告显示，2018年11月，全国100个城市新建商品住宅成交均价为13297元/平方米，环比增长0.7%，同比增长8.1%，同比增幅在连续14个月收窄态势后有所扩大。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这和当前各地预售证管控放松有关，部分高价楼盘正密集入市，成交结构因素拉升了成交均价水平。

据易居研究院监测的数据显示，11月，一线、二线、三四线城市新建商品住宅成交均价分别为45228元/平方米、14137元/平方米和10882元/平方米。其中，一线城市新建商品住宅4万元以上均价水平持续了20个月，二线城市新建商品住宅1.3万元以上均价水平持续了9个月，三四线城市新建商品住宅1万元以上均价水平则持续了16个月。

11月，100个城市中，新建商品住宅成交均价最高的城市为上海，达到56358元/平方米，而成交均价最低的城市则为荆门，为4940元/平方米。此外，统计显示，上海、深圳、北京、厦门、三亚、杭州、福州、南京、广州、宁波和珠海这11个城市的新建商品住宅成交均价已突破每平米两万元，而荆门以4940元/平方米的成交均价成为100个城市中新建商品住宅价格最低的城市。

据易居研究院统计，2018年11月100个城市中，新建商品住宅成交均价环比下跌的城市为29个，相比10月份的24个有所增加。而宜昌、日照和北海三城市房价同比增幅较大，分别为49%、41%和34%；廊坊、大厂和香河等城市新建商品住宅价格同比下跌较明显，同比跌幅分别为27%、25%和23%。

值得注意的是，央行近期进行的对2万户城镇储户问卷调查结果显示，27.4%的居民预期“上涨”，49.6%的居民预期“基本不变”，11.8%的居民预期“下降”，11.1%的居民“看不准”。对比历史数据，城镇居民对于2019年第一季度房价的预期中，看涨的比例有所减少，而看跌的比例有所增加。

对此，严跃进称，房地产市场的调控效应正不断显现，房价过高的态势也逐渐受到遏制，对于购房者而言房价的泡沫正在减少，2019年第一季度以价换量的市场特征依然是明显的。