3月 楼市回归“居住时代”

来源:北京晚报 2018-12-29 09:05:28

为抑制房地产市场过热,北京市相关部门在自2017年3月17日起的半个月内,接连出台了13项楼市调控政策,从需求端到供给侧、从短期调控到长效机制、从去产能到去杆杠……此后,北京房地产市场经历了显著的变化,在“房子是用来住的,不是用来炒的”这一方针下,楼市回归居住属性,走上更健康良性发展之路。

·大事件·

政府工作报告:更好解决群众住房问题

3月5日,在政府工作报告中,有关房地产的内容涉及“地产税”“棚改”“住房租赁市场”“共有产权住房”等多个关键点。报告指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让广大人民群众早日实现安居宜居。

·热点·

地产税正在设计、完善、论证和听取意见

今年两会,“地产税”再次成为百姓关注的房地产领域热词。全国人大发言人张业遂在3月4日答记者问时称,地产税立法是社会普遍关注问题。加快地产税立法是党中央提出的重要任务,由全国人大常委会预算工委和财政部牵头组织起草,目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题论证、内部征求意见等工作,争取早日完成提请常委会初次审议工作。

在北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文看来,地产税比网上盛传的“房产税”多了个“地”字,难度由此极大增加,怎样处理好土地出让金和地产税之间可能存在的重复征税的问题,是现存的一大难点。

·政策·

坚持调控目标不动摇

3月19日,十三届全国人民代表大会一次会议在人民大会堂举行第七次全体会议。全国人大投票表决,决定王蒙徽为住建部部长。

会议结束后,新任住建部部长王蒙徽在北大厅“部长通道”接受采访时称,一年以来,坚决贯彻党中央国务院部署,坚持分类调控,房地产市场总体保持平稳运行。主要有两个特点,一是房价过快上涨势头得到有效抑制;二是房地产市场预期有所变化。

王蒙徽在现场表示,将加快住房制度改革和房地产长效机制建设,保持房地产市场平稳健康发展,并坚持调控目标不动摇、力度不放松,保持政策的连续性、稳定性,进一步夯实地方政府主体责任。

·租赁·

碧桂园长租公寓百亿元REITs获批

2月2日,“中联前海开源-碧桂园租赁住房一号资产支持专项计划”获得深圳证券交易所审议通过,由碧桂园控股有限公司联合中联前源不动产基金管理有限公司共同实施,产品规模100亿元,采取储架、分期发行机制,优先级评级AAAsf。

此次碧桂园租赁住房REITs成为目前国内首单达到百亿级规模的REITs产品,亦是租赁住房领域最大规模的证券化产品。

2017年12月20日,碧桂园发布长租公寓品牌“BIG+碧家国际社区”,宣布未来三年要提供100万套租赁房源。碧桂园集团主席杨国强表示:“推进租赁住房是国家对人民的爱护,碧桂园坚决拥护并将以实际行动积极参与其中。”

·行业·

三强房企突破千亿大关

2018年1-2月份,有三家龙头房企双月销售额均突破1000亿元,一开年,全国房地产市场调控在整体继续保持严控不变,金融“去杠杆”持续加码,房地产市场销售分化日益明显的情况下,龙头房企销售额依然突飞猛进。

业绩“三家独大”各超千亿,中国指数研究院的数据显示,今年前两个月,销售规模破百亿的房企增加至32家,龙头房企依然保持较高增长。

2018年1-2月份,销售额超过百亿的企业均值为290.3亿元,其中龙头房企的带头作用更趋明显,碧桂园恒大万科三家房企双月销售额均突破1000亿元。

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3月 楼市回归“居住时代”
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在“房子是用来住的,不是用来炒的”这一方针下,楼市回归居住属性,走上更健康良性发展之路。
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