每年9月、10月都是房地产市场重要的窗口期。几年前，售楼处“疯抢”与“火爆”被称为“金九银十”。近几年，伴随着政策收紧，购房者观望情绪深厚，多年前火热的“金九银十”难再现。今年，九月新房市场供应量上升，给沉寂近一年北京房地产市场注入些许活力。而市场平稳、回归理性、供应增加，对于购房人而言，本身就是楼市向好的表现。

·大事件·

11部门联合治理市场乱象

9月起，市住房城乡建设委等11部门，成立北京市打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动领导小组，结合北京市房地产市场特点以及出现的新情况新问题，不断增加整治内容，实施精准打击。在原有房地产市场整治工作内容的基础上，聚焦炒作“学区 房”、垄断房源、哄抬房租、互联网平台发布虚假房源信息、违规宣传商办类项目居住属性、为不符合交易条件的“商改住”、“隔断房”、“大棚房”等提供经纪服务、采取暴力或软暴力侵害承租人利益等违法违规行为及房地产市场乱象，实施重点打击，联合惩戒。

·企业·

二梯队房企现分化

自8月起，房企中期业绩发布进入密集期。根据中原地产研究中心统计，合计超过50家房地产企业公布的半年报数据显示，除了部分转型的中小企业外，8成房地产企业2018年上半年利润明显上涨。强者恒强之势愈发明显，二三梯队中，土地储备布局相对优质的企业，开始向千亿规模迈进，而规模偏小、发展较慢的中小房企则陷入经营困境。

上半年，位于“第二梯队”的世茂房地产、正荣地产、新城控股、富力、佳兆业等房企均实现业绩突破。相较“万碧恒”等第一梯队房企更看重“增长质量”，其管理层的表态来看，对规模增长的诉求更为强烈。

·写字楼·

核心商圈空置率仍处低位

年初，多家机构预计，伴随着丽泽、通州运河核心商务区、CBD中服地块、望京等多个区域多宗写字楼先后入市，北京写字楼市场将告别单核时代，租金也将随之进入下滑通道。

如今，三季度即将过去，多宗写字楼“爽约”，核心商圈空置率仍处在低位。

据戴德梁行刚刚发布的数据显示，2018年第三季度，仅中粮置地广场、太平金融中心入市，为北京全市写字楼市场带来约9.3万平方米的新增面积，全市甲级写字楼总存量攀升至1048.6万平方米，全市空置率环比上涨0.8个百分点达7.9%。而核心商圈空置率则继续保持低位，仅为3.4%，较上季度上涨0.3个百分点。

·政策·

淘汰有房地产化倾向的特色小镇

国家发展改革委9月28日发文称，在现有省级特色小镇和特色小城镇创建名单中，逐年淘汰住宅用地占比过高、有房地产化倾向的不实小镇，政府综合债务率超过100%市县通过国有融资平台公司变相举债建设的风险小镇，以及特色不鲜明、产镇不融合、破坏生态环境的问题小镇。

根据《国家发展改革委办公厅关于建立特色小镇和特色小城镇高质量发展机制的通知》，各地区要依据特色小镇与特色小城镇本质内涵的差异性，调整并分列现有省级特色小镇和特色小城镇创建名单，分类明确功能定位和发展模式。对创建名单外的小镇和小城镇，加强监督检查整改。

·执法·

两中介朝阳区网签资格被暂停

8月30日，媒体报道朝阳区绿城北京诚园公租房项目存在转租行为后，朝阳区房管局当天立即展开调查。调查结果显示，我爱我家、中天置地两家经纪公司均存在违规代理公租房转租行为，涉案违规代理公租房各两套。当天晚上，朝阳区房管局便责令上述两家公司涉案门店停业整顿，向行政主管部门提交相关材料；对相关等网站的房源贴，立即下架并删除。

9月3日，朝阳区房管局约谈我爱我家和中天置业经纪公司负责人，同时，对中天置业和我爱我家按上限罚款各6万元，并记入信用档案，暂停两家中介公司在朝阳区网上签约资格。