到2018年，成立于1992年的合生创展集团有限公司正好在香港上市20周年。这20年，中国房地产行业实现了不可思议的规模飞跃。在一众激进发展的同业中，合生创展却并不囿限于最初的“地产航母”光环，勇于依据对长期形势的判断，适时调整战略，一手促成由老牌房企到全产业链优质生活运营商的自我革新，致力于提升人居价值；一手保持稳健的财务政策，实现盈利能力稳步提高，保证未来可持续发展。双管齐下的稳中求胜发展战略，帮助合生创展在行业形势急变的近两年，仍能收获较高的盈利回报，企业发展姿态越显从容。                 

聚焦人居价值提升，创新城市运营模式

人类的需求总是跟随社会的发展而变更升级。马斯洛需求层次理论将人类需求类比成金字塔，从低到高分为五种。映射到住房需求，改革开放四十年历程大刀阔斧地改变了国人的生活，信息时代发展步伐不停，居住需求也在向着更高层次同步升级。

面对这种新常态，合生创展始终保持对时代敏锐的感知力，顺应潮流，秉持“优质生活，完美体现”的企业理念，转向更加协调、平衡的深层次居住需求，致力于创建城市“优生活”，通过提升建筑品质、倡导生活方式、提供一体化服务等方式，嵌入居民生活全场景，为人居提供高品质的生活体验，为城市提供自我进化的推动力。

具体到执行上，合生创展围绕一二线重点城市布局策略，聚焦“高端物业、高档住宅、精品大盘、都市湾区”四大住宅产品线，不断创新城市建筑，从城市建筑与人类生活和谐共存、融合发展的审美高度，提供设计、建设、销售、服务、运营等全流程管理与服务，建立了以合生·霄云路8号、合生·珠江帝景等为代表的高端住宅品牌，为城市发展筑就了一系列地标性建筑。

在强创新性、高舒适度的硬件建筑产品及服务基础上，合生创展深入触摸现代城市人群关系特点，更多地聚焦于构建和谐融合的社区理念、居民互动这一目标，一方面革新传统对“物”的管理服务理念和模式，转而从生活缴费、社区旅游与医疗、线下体验店、亲子教育等社区场景入手，研发提供以“人”为本的一体化智慧社区运营及服务，利用互联网技术全面推进居民生活服务体系迭代升级；一方面借助发挥合生创展“优质生活，完美体现”的企业理念优势，整合多方资源，注重社区和谐氛围、互动文化的培育与传递，多渠道、多手段、全方位实现居民深层次居住需求。

低杠杆健康发展，多元化纵深交错

面对经济持续深化改革及消费需求不断升级的形势，合生创展坚信一招稳棋，方能步步为营。在稳中取胜的经营思路下，合生创展并不盲目追求规模和速度，而力求以多元化发展加低杠杆的战略布局，领航企业长远发展。

在住宅地产这一传统核心业务上，合生创展着力早期入场，以低成本、高溢价的方式集中在一线城市核心地段进行土地储备。截至2018年6月30日，合生创展的土地储备倍数超过60倍，在全国土地储备近3000万平方米的规模数据甚至可匹敌部分头部房企。在丰富的土地资源基础上，合生创展积极构筑环渤海、长三角、珠三角三大经济圈为一体的事业版图，并逐步拓展至14座主流城市。

除住宅地产外，合生创展的业务版图还拓展至商业地产、物业管理和产业投资，四大板块并驱发展构成了其完整的商业生态。其中，合生商业已拥有70多个商业地产项目，管理10余个大型城市综合体，运营面积超过360万平米。涵盖城市综合体、购物中心、精品写字楼、酒店及公寓、产业园五大业务板块。物业管理方面，接管项目137个，管辖面积逾5000万平方米。产业投资板块则向房地产上下游延伸，涵盖基建、设计研究院、金融投资、科技产业园、文教地产、养老地产等产业，打造了全景式企业生态圈。值得一提的是，近一年合生创展的租金收入部分取得了长足发展，数据显示，当前合生创展的投资物业共有13处，2018年上半年租金收入达10.52亿港元，较去年同期上涨约69%。

在多元化布局的同时，合生创展认为房企发展的核心是要解决资金问题，与之一脉相承的是其随后开始的低杠杆发展策略。得益于这一策略和多元化业务高速增长贡献的收入，合生创展2018年上半年归母净利率49.8%，较2017年同期增长17.5个百分点。净资产收益率方面，《2018·第一财经中国上市房企价值榜》H股样本房企2018年中期均值为2.14%，同比下降0.44个百分点；合生创展同期数据为3.78%，同比逆势上涨1.57个百分点。总体来看，2018年合生创展资产盈利水平仍旧表现出色。

而在业界关注的资产负债率方面，合生创展则保持了一贯的低位，2018年中期数据为56.92%，其现金流安全系数仍远超国内大多数房企。看重这一点，近期合生创展主体信用等级由原AA+上调为AAA，使其信贷指标优于多数评级同业公司。