随着人们对美好生活的需求日益增长，不仅对物质文化生活提出了更高要求，而且在法治、公平、安全、环境等方面的需求也在日益增长。从这一角度出发，物业管理服务在人们买房过程中占据的位置愈发重要。

壹

好的物业，能维护业主利益，提供生活上的便利和保障。比如以往冬天下雪的日子里，万科等品牌物业会提前帮业主盖好车膜、雪后铲雪，温暖了一众业主。

好的物业，已成为二手房买卖中重要的衡价因素之一，。犹记得，托乐嘉小区在12年的时间里，先后更换了5家物业公司，到2016年，甚至还发生业主持盾牌与老物业对峙的事件。物业管理乏力，导致小区环境只剩下了“脏乱差”。后换了万科物业，小区的景观园艺、道路设施、卫生等各方面都做了翻新。

（托乐嘉小区换物业前后对比）

目前，托乐嘉小区二手房挂牌价已至3万/㎡左右，而周边普通小区挂牌均价在2-2.6万/㎡不等。据了解，同区域的楼盘中，万科物业的楼盘甚至能比其他普通物业楼盘有大几千的价格差距。不论是刚需，还是改善来说，如果选择了万科物业的房源，那么后期转手时也会比其他楼盘卖的价格更高一些。

随着都荟天地等项目收官，拥有万科物业的在售楼盘已屈指可数。据悉，位于东山街道永胜路与东麒路交汇处的时代天樾后期会引入万科物业，这对于万科粉以及追求品质生活的人，可说是不错的选择。目前，项目在售1期4、6、7号楼少量房源，户型建面约94-122㎡，均价26500元/㎡左右，成品交付，交付时间在2020年底。

（效果图）

贰

除了拥有万科物业，时代天樾还是由正荣、万科、弘阳、旭辉与中骏等5大品牌房企联合开发，这也是项目一大亮点。

时代天樾位于东南科技创新示范带的核心枢纽区，正处于大校场板块向东辐射第一站，且外部毗邻300万方中央公园，周边生态环境较好。

（区位图）

项目周围配套齐全：

商业配套：项目附近有华东最大生鲜物流批发市场众彩物流，并自带7.6万方商业综合体。

教育配套：项目地块内规划有一所幼儿园，周边东山小学永泰路分校、东山外国语学校初中部高中部等学校配套环伺。

医疗配套：项目周边医疗资源完善，分布有三甲医院江宁医疗服务中心（即将营业）、二甲医院江宁中医院。

自然景观：项目自然环境十分优越，靠近青龙山、紫金山。西侧还有湿地公园。

叁

时代天樾，由万科负责设计。值得肯定的是，万科在打造产品方面，一直很懂南京人的品味。不论是万科九都荟、大都会，还是都荟天地等，都受到了改善的青睐。此次，项目首开户型建面约94-122㎡，兼顾了不同结构家庭的需求。

其中，建面约122㎡户型为三室两厅两卫，边户设计，定位为高端改善。室内空间阔绰，每个功能区都预留有足够的活动范围；约5.4米超大飘窗横厅设计，实现了720°观景体验；约6.6米超宽南向阳台设计，双卧室朝南，充分满足三口之家对阳光的需求；双卫设计，且主卧套房设计，避免了一家人抢厕所的尴尬，也提高了私密性。另外，室内还预留有四大外置储物空间，让生活尺度更阔绰，环境更整洁。

（建面约122㎡，三室两厅两卫）

其余户型：

（建面约94㎡，三室两厅一卫）

目前，时代天樾已开放了建面约94㎡、122㎡两种户型的样板间。据悉，在房屋内部的打造上，把地暖系统、新风除霾、一键断电等前卫科技与干湿分离卫浴、同层排水等人性化设计结合，严密地将现有的生活需求以及先见的生活内容考虑进去，从一而终地为家人营造出生活的温暖与精致。

建筑面积94㎡主卧实景

建筑面积94㎡客厅实景

万科物业，在南京市面上认可度很高，有着不少的拥簇。随着区域逐步开发，时代天樾周边交通、教育、商业等多方位配套也将不断提档，对于房产保值都有着极大保障。

时代天樾

项目动态：大校场板块封面大作，在售建面约94-122㎡都会品质住宅，分秒递减

品鉴地址：南京市江宁区东麒路与永胜路交汇处西侧100米（沿永胜路）

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