日前，安居客房产研究院发布《2018年中国住房租赁报告》。报告显示，2018年全国租赁房源供应量大幅增加，同比增长36%。上海、北京、深圳租赁房源供应量位居全国前三，占比分别是11.9%、11.3%、10.6%；

分月份来看，近两年租赁房源供应高峰期趋同，集中在7月、8月、9月。2018年三季度供应量较一季度和二季度分别增加63.7%和9.5%。

从城市群来看，珠三角城市群2018年租赁房源供应量同比增加50%，排名第一；其次为长江中游城市群，同比增加46%；京津冀城市群同比减少7%，为唯一负增长区域。

需求方面来看，报告指出，受房源供应大幅增加带动，2018年全国租赁房源访问量同比增加26%，涨幅明显；北京、上海和成都访问量位居前三，占比分别为4.9%、3.3%和3.2%。

从月份来看，需求高峰期集中在春节后3月份和6月、7月毕业季，主要是工作人群和应届毕业生群体。而6-8月毕业季影响，大量租赁需求释放拉动整体租金水平。其中，8月租金全年最高；2-4月由于受春节假期影响，市场尚未回暖，整体租金水平处于全年最低。

从月租金来看，2018年共有21个城市月租金在40元/㎡·月，占比75%；仅北京、深圳、上海、杭州4个城市月租金超过50元/㎡·月。

而从月租金涨幅看，共21个城市同比涨幅在5%以内，其中厦门、郑州、济南3个城市同比涨幅为负，租赁市场调控效果凸显。

租售比方面，2018年全国租售比同比整体呈小幅下滑趋势，安居客分析称，主要是监管政策趋严，部分热点城市租金快速上涨得到有效抑制的原因。

分月份看，近两年全国租售比共经历三个了阶段，2017年3月前，租售比超过2.3%；2017年4月至2018年7月，租售比稳定在2.2%-2.3%；2018年8月后，租售比降至2.1%-2.2%。

关于2019年我国住房租赁市场的发展趋势，安居客房产研究院指出，随着住房租赁市场的不断发展和完善，2019年各方企业仍将大力布局租房市场，未来住房租赁市场将迎来新一轮发展。