11月26日，北京共挂出13宗经营性用地，除顺义区北小营镇在挂牌阶段因无人报名临时摘牌外，其余地块均顺利出让，创下单日成交地块数量的新纪录。此前，房企拍地需要对每宗参与地块交纳保证金。而在11月26日出让的13宗土地中，出现了“共有保证金”新规，即实行分组竞拍，竞买主体只要交纳规定金额的共用保证金即可参与组内所有地块竞拍活动。

·大事件·

北京市严惩公租房转租

为进一步强化对公共租赁住房转租、转借行为的监督管理，加大违规惩处力度，11月13日，市住建委起草了《关于进一步加大公租房转租、转借行为监督管理力度的通知》（征求意见稿），在市住建委网站上公开征求意见。

《通知》指出，对于存在违规行为的公租房家庭，应由承租家庭申请地所在区住保部门依照规定取消保障房资格，5年内不允许再申请公租房及共有产权住房；项目所在区住保部门制发《违规使用保障性住房行政处理决定书》，并将违规家庭基本信息、违规行为、处理结果等内容通过政府官方网站予以公布。

·中介·

电商借“低佣”入场

自2015年，互联网中介“低佣潮”后，全国二手房佣金相对稳定。今年11月，一则上海链家涨佣至3%的消息，挑动市场敏感的神经。对此，链家回应称“提升佣金的同时，在上海进行全面品质服务升级”。对于北京等其他城市佣金是否将上调，链家总部相关负责人表示，目前仅上海链家进行中介费调整，未涉及其他城市。

近期，以苏宁为首的新一批互联网企业则以“固定佣金”为卖点进入二手房交易行业。10月22日，京东房产宣布正式上线二手房业务。8月，苏宁易购则在南京推出苏宁有房，定位“没有中介的二手房交易平台”，强调直买直卖的C2C模式，买家与卖家直接沟通。

·趋势·

房企“试水”新零售

相比于往年的双十一“猫狗大战”，今年传统零售巨头苏宁，拼多多、网易严选、每日优鲜等线上平台均积极备战。各大电商也在今年双十一都有了共识，线上线下融合。

在电商积极寻找线下平台“落地”时，部分房地产企业旗下实体商业平台也在积极寻求互联网企业赋能。“网红”热点新零售场景有助于项目实现差异化竞争，提升购物体验。

11月3日，太古地产与天猫在京宣布：天猫五大新零售模块（天猫智慧门店、天猫理想站、明星应援站、天猫智能母婴室、智慧停车），落地太古地产的北京三里屯太古里、北京颐堤港、上海兴业太古汇、广州太古汇和成都远洋太古里。

·区域·

年底多盘“逐鹿”城南

随着年底的临近，开发商冲刺全年业绩“正在进行时”。值得关注的是，在今年楼市整体不景气的情况下，最近多盘获得预售证，市场涌入大量新增房源，令各个楼盘之间的竞争十分激烈。而上述新入市房源多集中在大兴、丰台、房山等城南区域。一方面，随着城南各项利好的不断兑现，开发商迎来新的推盘契机。另一方面，由于多个楼盘扎堆亮相，开发商也面临较大销售压力。

目前，大兴成为北京在售限竞房最集中的区域。近几年“城南计划”和北京大兴国际机场的政策利好让大兴区域的前景备受期待，而作为大兴的重要板块，亦庄板块更是聚集了多个限竞房新房项目。

·共享办公·

模式差异开始显现

金融去杠杆大背景下，VC/PE机构正值“钱荒”，募资难导致“手里没粮”，投资收紧。联合办公领域却在这轮资本寒冬掀起了投资热浪。头部企业融资、扩张的同时，也暴露出一些问题。

到达一定规模后，联合办公头部企业扩张速度逐步放缓。优客工场率先在行业内成立第一家企业科协，整合优客工场生态资源，同时打造了“全球INS大会”这一双创领域的活动IP。WeWork作为联合办公的先行者，几乎是中国联合办公运营商最初的模仿者。尽管在中国的发展本土化受阻，但其借由强大的国际资本，创新仍居行业第二。纳什空间则创造了“独立+联合”的双模式运营。