8月 楼市进入深度博弈期

来源:北京晚报 2018-12-27 14:54:19

8月北京楼市延续7月平稳态势,成交量基本持平。与此同时,北京市、区住建部门持续开展了房地产市场整治行动,联合发改委、公安、规划国土、工商、税务、金融、银监等多部门开展专项治理,发挥合力,严查投机炒房、房地产“黑中介”违法违规行为、房地产开发企业违法违规行为、虚假房地产广告等行为,加大检查频次和力度,打击侵害群众利益违法违规行为。楼市进入深度博弈期。

·大事件·

新房供应“开闸”

延续7月预售证开闸的行情,北京市住建委在8月前8天已发放11张商品房项目预售证。包括京投发展璟悦府、首开住总·熙悦安郡、首开华润城等9个住宅项目,以及惠通中心2个项目的商业办公房源。

下半年伊始,北京新房市场成交额小幅超过去年同期,居住类产品新增供应、成交面积、成交额均略高于去年,但市场尚未摆脱去年低迷彷徨的状况。

·行业·

23家中介违规被查处

8月,本市12345打击“黑中介”投诉举报热线正式开通。开通首日,热线共接到市民投诉举报52条,包括自如在内的23家中介机构因为涉嫌存在违法违规问题被公开曝光。

据统计,热线反映的主要问题有:哄抬房租、无照经营、不退押金、打隔断群租、转租他人、强制贷款付租金、对委托出租房不予维修、采取堵锁眼、恐吓、骚扰等软暴力威胁租房人等八类问题,共涉及朝阳、丰台、海淀、昌平、通州、东城、大兴、顺义、房山等9个区的30余家经纪机构。

各部门表态,将加大惩处力度,对违规中介机构予以高限处罚,实施联合惩戒。

·保障房·

5000套公租房进行意向登记

8月,市住建委公布,西城、海淀、丰台三个区的近5000套公租房房源,进行意向登记。

西城区的康宜家园、盛嘉华苑、中信悦海苑三个公租房项目,均地处大兴区,提供的430套房源为前期摇号剩余房源。海淀区拿出了3057套公租房,且都是新项目房源。丰台区的1504套公租房,来源于燕保·郭公庄家园(南区)、未山苑、鸿业兴园、郭庄子家园四个公租房项目的前期摇号剩余房源。

市住建委相关部门表示,为加快公租房供应分配,市区住建部门将加快项目建设进度,以推进房源早分配,同时加快各区公租房摇号剩余房源整理和退租房源整修,以具备条件后尽快投入再分配。

·企业·

万科将租赁住宅确立为核心业务

继房地产开发和物业服务之后,万科将租赁住宅确立为核心业务。自2014年进入长租公寓市场以来,截至今年6月30日,万科长租公寓业务已覆盖30个主要城市,累计获取房间数超过16万间,累计开业超过4万间,开业6个月以上的项目平均出租率约92%。

在8月21日举办的万科2018年中期业绩推介会上,万科总裁、首席执行官祝九胜介绍称,万科长租公寓房源来自三方面:一是政府出让的自持用地,目前在北京、佛山等地已获取6个自持项目;二是各类机构的闲置存量资产,通过合作或租赁的方式取得;三是社会上的分散房源。

·多元化·

房企掘金城市“旧改”项目

自去年北京发布《北京城市总体规划(2016年-2035年)》并首次提出减量发展概念以来,北京城市更新迎来重大发展契机,房企敏感捕捉到市场机遇,纷纷抢占存量改造风口。

8月以来,各大房企在北京城市更新领域的动作不断,因经营不善而被万科收购的十里堡西单商场变身文创综合体亮相,位于北二环闭店5年的三利百货被中粮改造成写字楼,华远地产也将深度参与到疏解后的“动批”部分物业的升级改造中来。

据相关人士透露,经过调研,北京市腾退老旧工业厂房242处,总占地面积共计2517.8万平方米,七成处于待开发状态。

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