北京二手房市场的成交行情，如初夏的天气般骤然升温。5月，北京二手房成交创造了近14个月新高。二手房市场的突然走俏，也折射出北京新房市场供应持续低迷的尴尬。2018年即将过去一半，半年报将出，各家房企在其他城市迅速去化存货、冲刺半年业绩时，在京销售业绩却并不可观。与此同时，北京限房价项目销售政策终于落定。5月26日，北京市住建委正式发布实施《关于加强限房价项目销售管理的通知》，新房市场充满了期待。

·大事件·

85%成限竞房“分水岭”

5月7日，北京市住建委网站发布《关于加强限房价项目销售管理的通知》（征求意见稿），虽仍处于征求意见阶段，但政策框架已经清晰。

意见稿中规定，限房价项目可售住房销售限价与评估价比值高于85%的，由开发建设单位按限价规定自行销售；比值不高于85%的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房。通知所称限房价项目，是指按本市“限房价、控地价”方式竞得土地的开发建设项目。

·蓝领公寓·

租赁型集体宿舍每间不得超8人

市住建委5月会同市公安局、市规土委，联合发布《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见（试行）》（征求意见稿），提出，要通过新建、配建、扩建等方式增加租赁型集体宿舍。这类宿舍每间不得超过8人，且人均使用面积不得低于4平方米。

所谓租赁型职工集体宿舍，是指专门趸租给用工单位，用于单位职工本人住宿并进行集中管理的房屋。主要来源有三：在集体建设用地上规划建设或改建；产业园区配建或将低效、闲置的厂房改建；各区结合区域规划调整需要，将闲置的商场、写字楼或酒店等改建。换句话说，就是在不额外增加土地供应负担的情况下，充分调动现有资源。

·政策·

住建部重申坚持调控目标不动摇

5月，各地由人才引进政策而引发的楼市躁动不断。住房城乡建设部印发《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。

住建部要求：加快制定实施住房发展规划，抓紧调整住房和用地供应结构，切实加强资金管控，加强舆论引导和预期管理，进一步落实地方调控主体责任。

其中还提到，“要严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等房地产企业和中介机构的违法违规行为。”“对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方，坚决问责。”

·租赁·

市场面临升温压力

5月北京租赁市场略有升温，贝壳租赁成交量环比微幅增加2.2%，单平米月租金环比上涨2.4%。

5月，北京链家租赁成交量在4月基础上小幅增加2.2%，同比减少14.7%。其中，租赁房源单平米月租金为86.9元，同比涨幅为14.2%，环比上涨2.4%，近3月租金环比涨幅呈现扩大趋势，但与2017年末2018年初涨幅相比收窄明显。伴随着租金整体回暖，部分高单价区域成交量价增幅愈发明显。如知春路、华威桥、西山、朝青、西四等成为5月北京租金涨幅最高的20个区域。其中，知春路5月租金环比增长26.9%，成为涨幅最高的区域。回龙观、望京、顺义城、双井、鲁谷则成为5月北京成交量最高的五个区域。

·市场·

10家中介炒作“学区 房”被查

因为违法违规行为，又有10家中介机构今日被查处。正值中小学入学信息采集时期，西城房管局表示，将加强对本机构发布的房源信息的自查，严禁以“学区 房”为卖点发布房源信息，不得以“学区”概念炒作二手房交易。

市住建委执法大队会同西城区房管局组成联合检查组，根据规定，严禁以“学区 房”为卖点发布房源信息，不得以“学区”概念炒作二手房交易，及时下架不符合交易条件的房源信息；加强经纪业务管理，不得承接门道、通道、走廊、厨房、卫生间等不具有居住功能的房屋的房地产经纪业务。