乍暖还寒之时逐渐走远，天气开始稳步升温，北京二手房市场也出现了企稳势头。分析人士认为，二手房挂牌价格降幅到达一定程度，促使了购房人出手，但成交量的回升，并不意味着将带动价格反弹。与此同时，新房成交持续走低，主要原因在于供给出现缺口，预期中的限竞房新政尚未落地。

·大事件·

京籍无房家庭子女可享租地接受义务教育

4月25日，北京市印发《关于2018年义务教育阶段入学工作的意见》。北京市首次在小学入学政策中规定，北京市户籍无房家庭，长期在非户籍所在区工作、居住，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。具体办法由各区人民政府结合实际情况制定，区教委联合相关部门共同审核入学资格。特别是对本市户籍无房家庭、合法稳定工作、实际居住等条件的审核，重点对过道房、车库房、空挂户等情况进行核查。

·行业·

400余盘亮相春展

4月12日-15日，2018北京春季房展在北京展览馆开展。400余个国内外精品地产项目“同台竞技，进京赶考”。在今年的北京春季房展上，二居、三居等改善型户型成为各大房地产企业推出的主打产品。物业类型包括普通住宅、别墅、商业等，区位则在四环到六环之间，主力户型为80平方米两居至150平方米三居以及300平方米以上户型。

今年北京春季房展的旅居地产项目，迎来了更多“新主角”。展会期间来自云南、海南、四川、广东、河北、广西等旅游度假目的地的地产项目齐聚北京展览馆。

·政策·

不动产登记“一窗办理”

北京自3月13日启动“互联网+不动产登记”改革试点，并于4月份开始，在全市范围内推广。这使得不动产登记、房屋交易及税收征管领域的压缩办事时限、一窗办理以及移动预约等多项措施迅速落地，企业群众切实感受到了改革后不动产登记办事“只进一扇门”、“最多跑一次”的便利。一窗办理是指在不动产登记场所将登记、交易、缴税部分业务整合到综合服务窗口，为企业和群众提供网签、缴税及登记一站式服务的改革举措。

4月1日起，所有不动产登记共135项业务细类要全面压缩办事时限为当日或5个工作日内办结。4月16日起，包含网上预约和移动预约在内的不动产登记预约系统，已全面上线，面向各类法人机构、个人提供不动产登记业务的预约服务。

·融资·

A股放行缓慢部分房企赴港IPO

随着行业集中度进一步加剧，楼市调控持续加码以及融资环境趋紧的大环境，房企通过登陆资本市场以求壮大公司规模的期望愈加强烈。而A股放行缓慢，使得一些房企开启赴港上市之路。与A股相比，港股IPO显然宽松得多。4月4日，弘阳地产披露招股书，向港交所正式迈出上市第一步；4月26日，大发地产向港交所递交上市申请；除此之外，素有“小中粮”之称的中梁地产最近也被曝出有上市计划。房企加速赴港IPO，与政策调控不断从严、现金流压力增大有直接关系。

·市场·

一线城市房价同比降幅扩大

国家统计局数据显示，4月份，各地继续坚持因地制宜、因城施策、分类调控不放松，保持政策的连续性和稳定性。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅比上月分别扩大0.4和0.6个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅与上月相同，二手住宅销售价格同比涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均比上月回落0.3个百分点。

今年楼市的“银四”不出意料的平稳，从统计局公布的数据来看，全国楼市在整体稳定的背景下，部分热点城市也呈现一定降温局面。一二线部分城市商品房推盘量提升，虽然成交量环比有上升，但成交价格得到有效控制。