纷争裂变 房地产上演生存之战

来源:新京报 2018-12-21 11:14:18

恒大与FF“婚变”

贾跃亭身上似乎有一种“魅惑”地产商的魔力,从融创孙宏斌恒大许家印,一个比一个大牌,但一个个都折戟于此。2017年下半年,败走美国造车的贾跃亭多次赴港寻求融资,最终他找到了许家印。2018年6月25日,恒大健康宣布投资FF,仅过百余天,这场“婚姻”就迅速瓦解。10月7日,恒大健康一纸公告将双方“不和”踢爆。恒大健康称,支付给贾跃亭实际控制的FF的8亿美元已基本用完,对方要求再提前支付7亿美元。同时,贾跃亭方面已于10月3日提出仲裁,要求剥夺恒大作为股东享有的有关融资的同意权并解除所有协议。FF方面回应称,“FF解除所有协议”的唯一原因是恒大未能实现其意图,继而拒绝支付其已同意支付的资金。此后,双方又进行了三次交战,这其中,FF申请两次紧急仲裁,对于紧急仲裁结果,双方各执一词,恒大健康称FF紧急仲裁申请被驳回,FF称自己获得紧急仲裁胜利。如今,在纠纷未解决之时,FF又面临严峻的现金流危机,并伴随着高管离职、裁员等人事变故。

中介“大战”

这一年,中介行业风起云涌,随着市场竞争的加剧,各大中介机构剑拔弩张,或合纵连横,或分庭抗礼,试图赢得最后的战争。今年年初,因58同城及旗下安居客平台提高了中介发布信息的端口费用,北京多家中介机构包括我爱我家、链家以及麦田等以联名形式进行抵制。

而年中,由于链家发布了贝壳找房的线上平台,58集团、我爱我家、中原地产、21世纪不动产中国等多家中介机构联合,举办了一场全行业真房源誓约大会,意图对抗链家

8月,就在链家和58集团对抗进入白热化的时候,时任我爱我家副总裁胡景晖炮轰自如、蛋壳等长租公寓运营商,随后因此“被离职”,这一离职事件再次把我爱我家和链家推上风口浪尖。在激烈的中介战争中,各大中介抢占市场,跑马圈地,这场没有硝烟的中介战争仍然在持续。

昔日热点城市现“降价潮”

今年,在宏观调控政策持续不放松的背景下,各大热点城市房价继续降温,部分热点城市也已经出现降价现象,进入下半年,房价下降的城市增多。根据国家统计局发布的11月份70个大中城市房价数据显示:一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨,但二手住宅价格持续下降;热点二三线城市诸如厦门、天津、温州、金华、深圳新建商品住宅销售价格指数环比下降,厦门、北京、无锡、杭州、宁波、福州、郑州、天津、广州、温州、金华、石家庄、深圳、泉州、上海、合肥、海口二手住宅销售价格指数环比下降。曾经名噪一时的“房价四小龙”城市苏州、南京、合肥、厦门也相继降价,尤其是二手房市场,卖方主动调价,买方观望情绪浓厚,降价更为明显。

长租公寓“爆仓”

随着政府不断加大住房租赁政策扶持力度,长租公寓行业迎来“风口期”,标杆房企、一二手中介、连锁酒店、资产管理公司以及创业公司等主体纷纷汇聚到这个市场中来。在政策风口的推动下,长租公寓成为房企转型的突破口之一。

今年以来开始疯狂跑马圈地。但是,由于长租公寓市场处于刚起步阶段,盈利模式不明确,加之经营理念错位,出现了租金倒挂、房屋空置和资金期限错配、挪用等违规操作,继而引发了多家长租公寓企业爆仓。2018年以来,已有超过10家长租公寓因发展过快出现资金问题,爱公寓、优租客、寓见公寓等公司相继破产跑路。近两年,长租公寓爆雷数量、频率明显加速,引发社会关注。业内人士认为,长租公寓在野蛮生长的初期,部分公寓运营方过于追求规模、管理公寓数,疯狂拿地拿房和盲目扩张从而导致资金链断裂,引发爆仓危机,对此,长租公寓企业应当以此为戒,理性发展,同时也呼吁政府部门对长租公寓行业加以规范。

中小房企集体赴港上市

今年,在国内融资渠道趋紧,A股上市收紧的情况下,多家中小房企纷纷选择赴港上市。1月,正荣地产正式在香港挂牌上市;7月,南京房企弘阳地产成功在香港挂牌上市,随后,大发地产与美的置业分别于10月份上市;11月,河南小房企恒达集团四次冲击上市,终于在港交所敲钟;12月,万城控股也将赴港上市,成为年内第六家成功上市的中小房企。除此之外,年内还有温州的中梁控股、南京的银城国际、杭州的德信中国、万城控股向港交所提交上市申请。今年以来,融资监管趋严,房企融资渠道逐步收紧,中小型房企的融资成本提高。随着中小企业生存环境越来越艰难,赴港上市将成为中小房企龙门一跃的最后一搏。


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纷争裂变 房地产上演生存之战
来源:新京报2018-12-21 11:14:18
在中国房地产史上,2018年必将是浓墨重彩的一年,这一年既是中国改革开放的40年,也是房地产市场化的20年。
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