房企办学校并不稀奇，但是经过30余年的发展，万科不想走寻常路，它希望能够探索国内青少年的素质教育之路。

万科营地教育现场。图片来源于新华网

万科梅沙户外营地已成立四大户外学校、七个校区，遍布三亚、广州、深圳、吉林松花湖、宁波、厦门等地。万科教育已形成了社区营地、城市营地、户外营地以及一些全日制学校的多元化教育体系。 

按照万科的设想，这套体系将解决孩子的择校问题、放学后无人看管、培训班报名难与体验差、寒暑假的孩子安置问题等等。这项业务也将成为万科转型城市配套服务商、打造万亿上市平台的重要一环。

据介绍，营地教育在欧美国家的发展已非常成熟。在美国，80%的人在青少年时期曾经参加过营地活动；92%的人表示营地能帮助他们面对未来成人世界的挑战。

而在有些国家和地区，营地教育甚至纳入了中小学生的学分课程体系，每个学生每学期必须有5天的营地生活学分。但在国内营地教育尚属新生事物。

万科总裁郁亮谈到万科教育时称，万科需要的不只是盖房子，更需要房子里面的内容，还有生活方式，甚至为业主、客户的孩子成长提供空间。

万科董秘谭华杰说，最初，万科也讨论过各种可能的教育模式，包括办学校，但通过对客户的大量访谈和调研之后，万科发现最让家长焦虑的并不是学校，而是孩子放学后的照看问题、素质教育问题等。

针对家长的不同痛点，万科慢慢摸索出了教育营地的模式。社区营地依托于万科的住宅社区，主要为社区内子女提供教育和托管业务。

目前，万科独创了“四点半学堂”，有效解决孩子下午放学后无人接、作业无人管的问题。万科社区营地正是基于这一痛点，由老师辅导孩子做作业，家长下班后来接，为家长和孩子提供更多亲子时间。

城市营地是一种新的不动产类型，万科以出租作为盈利点，通过为培训机构降低租金成本、分时租赁等方式，提高不动产坪效（单位面积的营业额）。

谭华杰说，城市营地会选择相对核心的位置，提供设计、建设优良的物业。“关键是如何让培训机构租得起，我们的解决办法是分时租赁。”

现在，佛山万科塾项目是万科在国内的第一个城市营地，目前已经开业。它的业态大致是：地下有3层都是停车场，1-4层全部是各种各样的培训机构，5-7层可整租给一所学校，8-10层用来做餐饮、电影院等体验式消费强的商业。

户外营地是目前万科教育中最为成熟的模式，致力于培养孩子的户外生存能力、合作探索精神，并不局限于万科业主，而是面向全社会。目前，万科已经是国内最大的户外营地运营商之一。

谭华杰说，除了教育营地，万科在办学方面也有所尝试。

早在1996年，万科就与复旦大学附属中学合办了上海市复旦万科实验学校。2015年9月，深圳市三所由万科开发并全权管理的学校也同时开学，它们分别是梅沙书院、万科麓城小学、万科天誉学校。

按照万科的设想，万科要在11个城市开150个社区营地，在9个城市开12个城市营地和12个户外营地，户外营地的接待人数将超过20万人次，成为国内该项业务的领跑者。

据悉，未来，万科的地产开发业务收入占比将降至50%，另外一半将来自教育、物业、长租公寓等服务。