城市聚焦>力帆集团全资子公司自用房地产转为投资性房地产
来源：中国网地产 2018-12-19 17:40:54 作者：周素琼
中国网地产讯 12月17日晚间，力帆股份发布公告称，拟作价人民币6.5亿元将持有的重庆力帆汽车有限公司100%股权转让给重庆新帆机械设备有限公司，该公司为车和家全资子公司。消息发布后，力帆集团的地产板块业务瞬间引发业界强烈关注。
力帆股份公告截图。
12月18日早间，力帆股份再次发布力帆实业（集团）股份有限公司关于全资子公司自用房地产转为投资性房地产的公告。据评估，该行为将增加公司资本公积2.05亿元，影响当期净利约5000万元。
对此，财经评论员严跃进分析认为，房子属性的转变，也说明该企业对于此类房产项目的关注。若是自己压力大，那么通过把自用房产转变为投资性房地产，这样可以享受物业增值带来的利好。
严跃进表示，类似做法基本上都是需要通过物业增值来调整财务数据，说明财务方面的压力是相对大的。类似企业若是转型到新能源，自然压力也是比较大的，尤其是新能源的成本相对高，而且这个时候此类新能源产业也面临很多新的问题，这都会影响此类企业的创新积极性，同时恶化财务数据。
力帆集团在重庆江北嘴的总部办公楼。
据了解，力帆的地产业务所属重庆力帆置业有限公司，其法人为陈巧凤，即力帆创始人尹明善的妻子。目前，重庆力帆置业已在重庆、贵州等地开发了力帆中心、力帆红星国际广场、力帆枫樾、力帆娄山溪谷、力帆北碚项目、力帆檀香山项目、力帆蔡家项目等项目。
中国网地产发现，重庆力帆置业有限公司在2018年上半年的销售中曾以14.56亿元的销售金额进入前20强。
如今，在力帆集团死磕新能源时，其地产板块所属的力帆置地能否挑大梁呢？
严跃进建议，地产业务发展也受到周期波动影响。当前重庆市场的机会依然较大，但也要警惕2019年房地产市场降温所带来的风险，这是类似企业需要注意的。另外从转型角度看，地产业务必须稳健，这样可以创造更多的现金流。
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