本市二手房价格持续下跌。国家统计局近日公布11月70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，4个一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京二手房价格环比下降0.6%，连续3个月处于下跌态势。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，11月，各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，房地产市场整体保持稳定。从环比情况看，一线城市新建商品住宅销售价格微涨，二手住宅持续下降；二线城市环比涨幅均与上月相同；三线城市涨幅均回落。从同比情况看，一二三线城市新建商品住宅销售价格同比累计平均涨幅比去年同期回落。

2018年以来，本市二手房市场基本处于稳中下行的状态。据房地产中介人员介绍，即使是过去炙手可热的房源，如今也常常面临降价出售的局面。“和平里地区一套60多平的小两居，这两年价格最高的时候每平方米单价能涨到12万，现在基本在8万5左右。”中介人员说，买卖双方的交易周期都在延长，通常在七八十天，成交节奏慢了，议价空间加大。很少有卖方再提出“高价+全款”的要求，买方挑选也更加从容。不同户型分类数据显示，90平方米及以上户型降价幅度更大。11月，144平方米以上大户型价格环比下降0.7%，同比下降2.9%；90至144平方米户型环比下降0.7%，同比下降2.5%；90平方米及以下户型环比下降0.5%，同比下降1.5%。价格变化的背后，是京城楼市逐步回归居住属性，进入稳定健康的发展阶段。

从房地产市场销售情况看，多项指标出现下降态势。根据市统计局数据，1至10月，全市商品房销售面积为461.4万平方米，同比下降24%。其中，住宅销售面积为347.9万平方米，下降13.6%。全市商品房竣工面积为663.9万平方米，同比下降11.5%。其中，住宅竣工面积为283.3万平方米，下降11.2%。

业内专家分析认为，均价持续下跌主要是需求低迷、预期松动所致。北京的二手房开始出现大幅度的下降，而且是量价齐跌的状况，这至少反映了两个层面的问题，一是楼市调控正在持续推进，调控政策被真正地落实到位；二是整体市场需求在下降，人们买房的观望情绪蔓延。有中介机构表示，业主报价已连续3个月环比下跌，近两个月调价中降价占比保持在90%的历史高位。