严跃进点评11月70城房价数据:房价依然有上涨 但幅度没显著扩大

来源:中国网地产 2018-12-15 10:32:23

12月15日,国家统计局发布11月份70城市房价指数报告,据初步测算,从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格微涨0.3%。其中:北京和上海分别上涨0.6%和0.5%,广州持平,深圳下降0.2%。

11月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.5%,涨幅比去年同月扩大0.8个百分点;1-11月平均,同比上涨0.3%,涨幅比去年同期回落10.6个百分点。二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨11.1%和10.5%,涨幅比去年同月分别扩大6.4和3.6个百分点;

1-11月平均,同比分别上涨7.2%和7.6%,涨幅比去年同期分别回落2.2和0.3个百分点。1-11月平均,同比分别上涨5.6%和5.7%,其中二线城市涨幅比去年同期回落2.6个百分点,三线城市涨幅比去年同期扩大0.3个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对2018年12月15日国家统计局70城房价指数的点评。

1、房价指数

从房价指数数据看,11月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为1.0%,同比增幅为10.3%。其中环比增幅相比10月份的水平保持不变,至少说明10-11月份市场的特征是比较类似的,房价依然有上涨,但幅度没显著扩大。而同比增幅继续扩大,这和近期几个月环比增幅数据相对偏高是有关系的。11月份开始全国各地部分高价盘的预售管控相对少,房价相对容易反弹。

2、升降城市

从房价上涨和下跌的城市数量看,房价上涨的城市数量为63个,相比10月份的65个有所减少。这也说明受近期市场调控的影响,部分城市依然是有一定的降价促销动作的。这和房价反弹本身也没有矛盾。推盘方面看,高端项目入市会更加密集,但在实际销售过程中依然是有降价促销的动作的。

3、城市排序

从房价环比上涨的城市名单看,呼和浩特、大理、洛阳和桂林等城市房价上涨过快。对于呼和浩特来说,近期都属于房价上涨过快的城市,而此类城市的购房政策相对是比较宽松的。而对于大理和桂林来说,其都属于旅游城市,尤其在冬季的时候此类城市的宜居属性更加明显。而从下跌的城市名单看,包括厦门、金华和温州等城市降价比较大,类似城市都属于过去炒作比较明显的城市,尤其是厦门和金华。

4、一二三线城市

从11月份一二三线城市的房价环比增幅数据看,分别为0.2%、1.1%和1.0%。从此类环比增幅数据看,相比10月份一二线城市有所扩大,而三线城市有所下降。信号意义在于两点。第一、一二线城市高端项目预售制度有所放宽,进而带来了房价的反弹。第二、三线城市楼市开始降温,进而抑制了房价的涨幅。

5、一二手房

从二手房的房价指数环比增幅看,目前为0.5%,相比10月份保持不变。类似数据对比一手房,也说明了一个态势。二手房相对来说更客观反映市场走势,当前很多房东急于抛售项目,会主动降价。而一手房的定价受到更多因素影响,类似预售证的备案价审批等,所以价格相对会坚挺。

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受近期市场调控的影响,部分城市依然是有一定的降价促销动作的。
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