壹
今年4月10日,速递菌从省房协房屋租赁专委会成立大会上获悉,两年后,南京的租赁市场将可以提供873万平方米的租赁产品入市。专家预计,南京长租公寓发展将迎来黄金期。
住得舒适又省心,还能享受“一站式”的创业办公等服务,对于不少年轻人来说,在政策利好等多重刺激下,长租公寓作为租赁市场的“排头兵”,已经被越来越多的房企及投资方誉为行业风口。南京自如相关工作人员曾表示“好的房源、地铁口的房源往往都是长租公寓运营商争夺的焦点,各运营商会以高出市场价收取房源。这意味着租金与房屋面积、所处地段、相关配套有很大的关联性。
贰
据克尔瑞数据显示,从已布局的集中式长租式公寓项目来看,主要集中在新街口、老城北、江宁板块。其中,新街口凭借绝对的地段优势,整体集中度与租金最高,客群定位为中高端精英阶层,出租率高达90%以上。
新街口、老城北板块开发较早,成熟度较高,但区域内在售公寓房源已经屈指可数,且门槛较高。对于不少年轻人来说,负担较大。近日,位于新街口商圈内的诚通龙蟠汇首开上市,主力户型建面约42-88㎡,均价35000元/㎡,成品交付。入手门槛较低,总价约130万起。买房人可以用低总价,享受到德基广场、中央商场、新百等繁华商业配套,性价比高。
(区位示意图)
诚通龙蟠汇位于秦淮区龙蟠中路上,毗邻秦淮河,正对面就是东水关遗址,周边人文、景观资源丰富。根据《南京市秦淮区总体规划(2013-2030)》统计,南京主城中心秦淮区在几年前土地开发已超95%,仅剩不到5%的主城可开发用地。物以稀为贵,未来区域内房源将供不应求,土地价值自然会水涨船高。
据悉,诚通·龙蟠汇与地铁3号线武定门直线距离约1公里,居住者乘坐地铁3号线,一站可至夫子庙商圈、两站即达瑞金路商圈。且项目离规划中5号线大中桥站不到500米,紧邻内环东线,多条公交线路环绕,未来交通出行、生活购物都很便捷。如果不想走太远,诚通龙蟠汇还自带4.2万㎡主题商业Mall,举步繁华可至。未来这里将包含高端影院、时尚零售、特色餐饮、儿童游乐、健身娱乐、数码科技、家居用品、书店等丰富业态。
(诚通龙蟠汇效果图)
叁
有专业人士表示,目前,长租公寓目前正处于探索阶段,在满足租客基本的居住需求外,引导更多的产品或服务要求,这将是未来南京长租公寓的发展趋势,智能化、居家化、社区式将成为主流。
智能化:全屋智能控制
诚通·龙蟠汇入户采用三合一电子密码锁与可视对讲机,避免了忘带钥匙的尴尬,也提高了安全性。一键电源开关,且室内灯光场景控制,轻松实现“会客”、“就餐”、“影院”等多种模式。还可实现远程遥控全屋中央空调与电热水器,为居住者打造安全舒适的人居体验。
(均为诚通·龙蟠汇样板间效果图)
居家化:一室一厅一阳台,成品交付
公寓由意大利籍设计师——Fabrizio Bicchielli 亲自操刀设计,每户公寓都做到了一室一厅一阳台,这在南京市场上还是比较少见的。值得注意的是,据《南京市建设工程设计方案审查相关办法》规定,南京自7月1日开始,除酒店(不含酒店式公寓)、有居住需求的幼儿园、托儿所、医院、疗养院、中小学教室、宿舍以外的非住宅建筑不应设置阳台。这意味着,南京带阳台的公寓或将成为绝版。
(样板间实景)
户型图:
装修标准上,室内大多采用高端家居品牌,包括欧派或同等品牌高端定制橱柜、西门子或同等品牌家电等。同时,为了满足年青人的使用习惯,产品还融入了88项装修细节,包括玄关鞋柜、玻璃吊柜以及防雾镜等,拎包即可入住。
社区式:约2000㎡屋顶中央花园
据开发商宣传资料显示,诚通龙蟠汇在商场屋顶规划有2000㎡的中央花园,让居住者体验到绿色生态的居住环境。项目还自带的4.2万㎡主题商业Mall,能为居住者提供咖啡厅、健身房等社交场所,让居住者相互熟悉,拓展交际圈。
(诚通龙蟠汇效果图)
服务:高端物管+品牌物业
据悉,诚通龙蟠汇还特聘品牌物业与高端物管专家,引入国际服务标准,以期为业主带来更加完善的居住体验。在小区安保方面,将采取5项智能入户识别,3项智能访客识别,为业主提供安全有保障的生活。
长租公寓市场竞争日趋激烈,租金高、市场接受度高的产品必然是如诚通龙蟠汇一样,占据了多种稀缺资源的,包括地段、配套、品质、服务等。
诚通龙蟠汇
项目动态:项目在售少量C栋酒店公寓产品,建筑面积约42-88㎡,成品交付
品鉴地址:江苏省南京市龙蟠中路458号
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