中国网地产 莫莫/文

12月4日，泛海控股对外公告称，其对外担保额度为848.24亿元，占公司2017年经审计总资产的422.65%。

同日，泛海控股公告称，控股股东中国泛海已质押所持34.71亿股公司股份，占其所持公司股份的99.56%，占公司总股本的66.82%。此外据媒体报道，中国泛海控股集团有限公司，控股和投资的3家A股上市公司，所持股权也几乎已经全部质押。

今年以来，多家房地产公司受调控，以及资本市场的影响，出现融资困难等情况。而泛海控股目前同样存在资金压力。

据泛海控股披露称，下半年以来公司成功完成了三个产品的发行。包括8月底发行了7亿元中期票据、9月上旬发行了40亿元私募债及22亿元私募债，对公司部资金存在的一定的缓解。此外，泛海控股表示，未来还在抓紧推进ABS、ABN等其他多个融资项目。

据媒体报道，今年以来，泛海控股发债融资规模近70亿元，较去年全年高出23亿元。但多笔融资发债均出现在下半年。

泛海控股目前正在开发建设的包括北京、上海和武汉等三地多个项目。其中北京项目约67万平方米项目正顺利施工，而其余部分也按计划获得销许并陆续推出房源销售。位于上海黄浦区项目因临近外滩，较为受人关注，自今年8月以来，去化率超过75%。而武汉项目目前去化率也已超过50%。

就海外投资等问题，泛海控股表示，目前所持海外项目均系前几年在国家鼓励“走出去”的政策环境下获取，自国家收紧境外投资政策以来，公司未新增取得任何海外项目，且近年来灵活调整了存量项目的开发节奏，谨慎把握资金投入进度。

此外，泛海控股海外多个项目也在顺利建设施工中，预计洛杉矶项目2019年上半年可进行销售。除洛杉矶、旧金山项目已开工建设之外，其余海外地产项目目前处于前期筹备阶段。

截至第三季度末，泛海控股总资产为2079亿元，营业收入80.75亿元，扣非后归属股东净利润6.95亿元，同比下降27.33%。负债合计1785.32亿元，资产负债率为85.87%。

对于目前公司报表体现的资产负债率较高、产品周转速度较慢等突出情况，泛海控股则表示，是公司经营模式形成的历史问题。同时表示，考虑到土地获取成本等因素，实际资产负债率并不如财务报表中所体现的那样高。

泛海控股表示，下一步公司将多措并举，包括加快地产项目销售回款、提高金融平台盈利和分红能力、积极推进子公司引入战略投资者事项等，争取更好地改善公司资产负债结构。