12月首周，北京新房市场量价齐跌。根据北京中原的统计数据，上周（12月3日-9日）北京新建住宅市场（剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交35.29亿元，环比前一周下跌36%，成交484套，环比前一周减少108套。其中，别墅市场成交11.66亿元，环比下挫47%，成交额占比33%，环比前一周有所下跌，成交均价46908元/平方米，套均价1422万元/套，环比前一周水平相当。普宅套均价588万元/套，环比前一周减少174万元/套。

来自北京中原的统计数据显示，上周除丰台、大兴、通州、昌平、密云等5区域成交额环比上涨外，朝阳、海淀、石景山、顺义、房山、门头沟、平谷、怀柔、延庆等众多区域环比下跌。

大兴上周重新夺得成交市场首位，6.89亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交109套，也是成交套数最多的区域，成为上周新房市场双料冠军，套均价632万元/套，和悦华锦限竞房、金地悦风华限竞房、亦庄金茂府等项目提供了大量货值。昌平、丰台分列第二、第三位。 

限竞房成交方面，根据统计数据，上周瑞悦府限竞房、景粼原著、丰台北京金茂府、中海寰宇天下、和悦华锦限竞房、金地悦风华限竞房、亦庄金茂府、融创北京壹号庄园、北科建泰禾丽春湖院子等9个楼盘成交额过亿元，环比上周减少1个。昌平区的融创北京壹号庄园领跑北京新房市场市场，成交额1.83亿元，集中签约6套，套均价3050万元/套。

包括金融街融府限竞房、远洋金融街颐璟万和限竞房、万和斐丽（海晏春秋）限竞房等20个限竞房楼盘成交157套，环比前一周下滑23%，成交占比32%，成交比重环比前一周基本持平。限竞房成交楼盘主要集中在大兴、昌平、房山。

从成交价格情况看，上周除平谷区域价格环比平稳外，海淀、通州、房山等3区域成交价格上涨，朝阳、丰台、石景山、大兴、昌平、顺义、门头沟、密云等众多区域价格下挫。 

上周北京新房市场金胜嘉园、首开国风尚樾、华润昆仑域等3个楼盘成交单价超过10万元/平方米，西城区的金胜嘉园成交均价120313元/平方米，荣登上周北京新房市场成交均价的第一，是现房销售。此外，还有湖光壹号、天润福熙大道、塞纳维拉永定翠庭、丰台北京金茂府、首开璞瑅、元熙华府、首开华润城、远洋天著春秋等8个楼盘成交均价超过8万大关，数量比前一周减少4项目。

数据显示，上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多，达到4成，其次是3-5万元/平方米之间的房屋，成交均占比29%。单价5万元以上房屋成交占比51%。同时，总价500万元以下的房屋成交量领先，达到46%。其次是500-1000万元之间的房屋，占比35%。总价2000万元以上32套成交，仅占比7%，份额环比明显回落。目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为53935元/平方米，套均价720万元/套，成交均价环比有所上升，但套均价下调。

（来源：北京中原）