一线城市房租水平较今年高峰期时出现下降趋势;年底淡季有中介公司4000元签约房源3600元租出去。

12月2日，天通苑某小区，一间7平米的次卧报价2190元/月。

今年的租房市场并不平静。七八月份房租暴涨、中介哄抬房租大抢房源等事件层出不穷。在多个监管部门联合出手、重拳出击打击违规违法行为之后，租房市场将迎来哪些变化?

近日，新京报记者调查走访发现，过了“不涨价”承诺期以后，有部分续约涨租的现象出现。而就整体市场来说，当前接近年底已经是租房市场的淡季，目前房租上涨的动力不足。记者在走访的过程中还发现，此前有中介以高出市场价的价格“抢房”，如今却折价出租。

承诺期过后

续约涨租限制涨幅

今年8月份，北京房地产中介行业协会召开座谈会，自如等10家主要住房租赁企业负责人参加，共同承诺接下来两个月内不涨租金，且将超过12万套的房源投向北京市场。

当时，多家租房中介响应号召，自如承诺为北京市场提供房源供给约8万间(存量房源退租加上新增供应)，新增投放市场的房源会维持对比7月平均租金不涨;全国九城房源租金涨幅不超过5%。

但在“不涨价”承诺期结束之后，房租价格是否有松动抬头的迹象?11月30日晚间，社交平台流传着一份自如发布的《续约涨幅规定》。该规定称，12月1日公司将取消不涨价及续约涨幅不超过5%的限制，且为保持合理涨幅，系统给出的续约价格最高涨幅为10%。

这一规定是否真实存在?对此，一位自如对接媒体的人士对新京报记者表示，“不回复”这一问题。该人士同时称“未来，为了继续贯彻落实协会及主管部门关于稳定市场租金的指导意见，并考虑企业长效稳定经营，自如将继续完善价格管理体系，维持租金相对合理稳定，全国九城租客续约价格平均涨幅不超5%。”

记者从蛋壳公寓方面了解到，目前蛋壳公寓续约相关规则依然沿用8月中旬的承诺，除此之外在北京地区，2018年12月31日前凡满足签约条件、签约租赁时长两年的，两年内房租不涨价。同时，在北京地区，2018年12月31日前所有签约1年期租约的客户(含新签和在租)，到期续签租金涨幅不超过6%。

相寓公寓的客服则对记者表示，客户续约的时候，是否调价，主要以公司与业主之间的房租续约的情况来定。

年底市场进入淡季

续约涨租效应不明显

眼下正是年底，而年底往往是租房市场的淡季。北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥对新京报记者表示，淡季旺季由供需关系决定。一般来说，春节后二三月份务工返城潮，以及六到八月份的学生毕业潮是租房市场的高峰。这两个时段，一线城市人口会出现较大的流入，租房市场需求旺盛。

有分析人士指出，到了年底，城市流入人口较高峰时有所下降，甚至有因为各种原因离开一线城市而退租的人群。因此，当下市场进入了淡季。此外，叠加政策实施时间较短的因素影响，所以续约涨租的效应并不明显。

一位覆盖国贸附近地域房源的中原地产房产中介告诉记者，“现在的房租和今年七八月高峰期对比波动不大。”当记者作为租房客询问其公司网站所挂的某套四惠附近房源的房租能否再降价时，对方表示如果是季付或年付，或许可以和房东谈一谈便宜些。

“最近是淡季，房租确实降了，整体降价200元到300元。”一名我爱我家的租赁置业顾问对记者称。

从数据来看，目前一线城市的房租水平较七八月毕业生租房高峰期时，确实已经出现下降趋势。兴业证券研报数据显示，10月北京租金环比下降3%，上海环比下降2%，深圳环比下降2%。

以北京地区为例，淡季中，有些租房中介为了尽快把房子租出去搞起了促销。新京报记者在蛋壳公寓APP上发现，蛋壳岁末狂欢惠打起了“年底房租省一年”的广告，推出了指定房源立省3000元、2600元、2000元及1000元的活动，还有立省3400元这样的“大手笔”优惠。

记者注意到，这些促销手段主要是为了吸引现有客户续签。蛋壳的优惠主要针对签约满1年及以上的年租用户。根据规定，签约满一年及以上的年租用户，首月立减1000元，住满两个月后每月返600元，连续返现四个月，共计2400元，总优惠额达3400元。