近日，有粉丝向速递菌爆料，河西南海峡城部分房源已经跌破了4万，现在单价3.7—3.8万/㎡左右，已经接近了区域3.5万/㎡的限价。鉴于新房中签率较低，他们也开始关注区域内有价格优势的现房。真相究竟如何，近日速递菌来到进行了现场走访。

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最高直降1.2万/㎡！上月建邺房价跌幅位列全市第二

速递菌来到海峡城，发现区域二手房价确有松动的迹象。对此，附近王祥房产工作人员表示，海峡城房源成交价基本在4万元/㎡左右，近期确实有一些挂牌价、成交价低于4万元/㎡的房源。比如，前几个月成交了一套120㎡的房子，总价450万，单价3.75万元/㎡，是今年成交单价最低的一套。

一些没买到河西南新房的买房人，看到有价格合适的二手房，也会果断入手，“现房可以直接入住，减少时间成本。又不需要当场支付8成首付，资金压力小很多，很受自住客欢迎。”中介表示，这里每开一次盘，二手房市场行情就会迎来一波小高峰。

据河西楼市数据，今年1—10月，海峡城一共卖出76套，是河西南今年二手房成交最多的楼盘，平均一个月可以卖出7—8套，尽管作为河西南二手房的“销冠”，下半年成交量也有所下滑，近期挂牌量也有所下降。

此外河西南外分校附近二手房价总体保持稳定。采访中，速递菌了解到：总体来看，河西南成交均价基本在4.1—5万元/㎡，只是成交量与上半年相比下降约5成。

不仅仅是河西南，就连二手房价一直比较坚挺的河西中部，近期也有了下降的苗头。

新城双本部学校旁的中海塞纳丽舍近期一套建面92㎡的房源，业主急售一口价515万元，相比小区5.9—6万元/㎡的单价，直降了近5000元/㎡。

更有房源血降1.2万元/㎡抛售，据中介介绍，这套建面133㎡的平层位于金基汇锦国际，该小区有挑高公寓、别墅、平层三种房源，平层房源成交均价约为5.2万元/㎡，房主急用钱诚意卖房，挂牌价就只有4万元/㎡左右。

通过走访速递菌了解到：除了房主急用钱的抛售房源，河西中成交均价基本维持在5—6万元/㎡的区间，部分口碑比较好的豪宅房源如海玥名都、仁恒江湾城等价格约在6.5—7万/㎡。

据365最新数据显示，11月份，南京二手房住宅均价30502元/㎡，环比下降163元/㎡，降幅为0.53%。南京9个行政区中，6区房价下跌。其中，河西板块所在的建邺区365指数为1889.7点（均价37689元/㎡），环比上月下跌31点，跌幅为1.61%位列全市第二。

对于近期河西二手房市场的波动，业内人士表示：目前并不是抄底的好时机，因为河西二手房价下降并没有触底，除了年底急需资金的短期市场因素，更重要的原因是现阶段买房人对于经济环境和房地产市场环境预期不好，楼市还有继续下行的可能，不过这只是阶段性回调。

那是不是代表2019年河西二手房价还是会继续下行？我们拭目以待。

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新房“抢跑”，总价279万起，值得抄底吗？

二手房遇冷，新房市场却依旧是“香饽饽”。上周五河西两盘齐开，均当天“日光”。近期河西部分楼盘放出加推“冲刺”的消息，其中不乏一些新盘。

位于奥体中心东北侧的紫鑫中华广场3期·紫晖，最快将于月底开盘，首开4号楼，473套全装修房源，户型面积62—182㎡，一层两单元，层高3米，其中最小62㎡为主力户型，约占此次加推房源总数的1/3。

置业顾问透露，项目为70年产权公寓，均价预计会在4—4.5万/㎡之间。如果按4.5万元/㎡计算，建面约62㎡总价只需279万。从小面积总价的角度来看，似乎性价比很高。

紫鑫中华广场3期·紫晖，东单元平面手绘图

但是项目的一些劣势也显而易见：02年拿地，至今已缩水16年；得房率只有70%左右，户型较一般，主力62㎡均为朝北户型，不适宜自住；开发商品牌较为一般，不具产品溢价能力；紫鑫中华广场1期2期房源的价格，是区域内最低的，其中紫鑫中华广场均价4万/㎡，紫鑫国际公寓均价3.4万/㎡，与3期4万+/㎡的价格相比，也没有产生倒挂；参照紫鑫国际公寓建面60㎡左右户型月租金3500左右来计算，租金回报率也不甚理想。

业内人士认为：这样总价低的楼盘，从投资的角度来考虑，需谨慎购买，现阶段买房应首选保值增值的项目，尤其是板块核心区域的限价楼盘，如华新城璟园、绿地华侨城海珀滨江等项目。