12月6日,合肥土地市场12宗地成功出让10宗,总面积680.347亩,累计揽金60.20319219亿元。
高速楼面价1.01万/㎡拿下蜀西湖地块,金茂6.3亿再进北雁湖,阜阳房企拿下董铺湖地块,瑶海E1804、包河区S1811未达底价流拍。
01、金茂以楼面价6083.3元/㎡竞得高新区KI2-3、4地块;
02、三巽以楼面价6712.47元/㎡竞得瑶海区E1808号地块;
03、安徽徽创以楼面价6249.97元/㎡竞得蜀山区W1806地块;
04、京冠以楼面价5083.31元/㎡竞得蜀山区W1807地块;
05、高速地产以单价1350万元/亩竞得高新区KP4-2号地块;
06、合肥市房屋租赁公司以楼面价1416.6元/㎡竞得瑶海区E1807号地块;
07、金鹏以楼面价8999.96元/㎡竞得滨湖区BH2018-12号地块;
08、长丰振亚养老服务有限公司以单价15.7万元/亩竞得长丰县CF201805地块;
09、瑶海区E1804地块未达底价流拍,最高楼面价4889.98元/㎡;
10、新城竞得滨湖区BH2018-08地块,楼面价8699.96元/㎡;
11、中铁四局以楼面价7933.29元/㎡竞得包河S1815;
12、包河区S1811未达地价流拍,最高报价680万元/亩。居住楼面价5666.64元/平米,商业楼面价4079.98元/平米,溢价率13.33%。。
二、超40家房企血拼
金茂再入高新,金鹏夺地滨湖
高新区
1金茂6.30720亿元成功护盘
金茂以单价730万元/亩,总价6.30720亿元竞得高新区KI2-3、4地块,楼面价6083.30元/平米,溢价率71.76%,金茂成功护盘。
高新区KI2-3、4号地块:位于高新区习友路以南、永和路以西,面积为86.4亩,规划用途为居住、中小学,居住部分出让年限70年,参考地价425万/亩,竞买保证金8000万元。(据悉,住宅56.4亩,容积率≤1.8;中小学30亩)。
金茂在北雁湖版块已经有北雁湖金茂湾项目,而高新区KI2-3、4号地块也就紧邻金茂湾项目。金茂湾地块信息:高新区KI2-2号地块最高应价2370万元/亩,竞得房企为新华+金茂,总价36.69708亿元,楼面价16159.25元/平米,溢价率330.91%。
KI2-3、4号地块周围小区众多,复兴家园、北雁湖金茂湾、新华御湖上园、岭湖墅、旭辉湖山源著等,人居氛围好;另外该地块以东,隔着永和路便是柏堰湖生态公园,大片的休憩草坪,环境较好。地块东边是地铁4号线南延线。
2高速竞得蜀西湖地块
高速以单价1350万元/亩,总价8.91405亿元竞得高新区KP4-2地块,楼面价10124.95元/平米,溢价率107.69%。
高新区KP4-2地块地块位于高新区云飞路以南、天堂寨路以东,面积66.03亩,规划为居住,容积率:≤2.0;≥1.0,竞买保证金1亿元。
业内人士表示蜀西湖板块是一个有山水资源的板块,集中祥源、有蓝光、乐富强等房企,是整个高新区的别墅集中区,这个楼面价是不高的,相当于整个合肥地价上涨之前的价格了。未来这个地块估计会打造高低配产品,洋房、别墅产品均价会达到2万+,高层均价会在1、6万/㎡-1.7万/㎡左右。
滨湖区
1新城拿地滨湖BH2018-08号地块
新城以单价1160万元/亩,总价11.02116亿元竞得滨湖区BH2018-08地块,楼面价8699.96元/平米,溢价率54.67%。
滨湖区BH2018-08地块位于滨湖区嘉陵江路以南、大理路以东,面积95.01亩,规划用途均为居住,容积率≤2.0,参考地价750万/亩,竞买保证金1.5亿元。
2金鹏拿地滨湖BH2018-12号地块首进滨湖
经过50分钟的轮番较量,金鹏战胜中海,以单价1200万元/亩,总价12.03120亿元竞得滨湖区BH2018-12地块,居住楼面价8999.96元/平米,商业楼面价5999.97元/平米,溢价率62.16%。
此次也是金鹏首次进入滨湖,之前的项目主要集中在瑶海、肥东。
滨湖区BH2018-12地块位于滨湖区嘉陵江路以南、贵州路以西,面积100.26亩(居住用地面积≤80%),规划用途均为居住、商业,居住地块容积率≤2.0、商业地块容积率≤3.0,参考地价740万/亩,竞买保证金1.5亿元。
BH2018-08地块和BH2018-12地块,两宗地块仅一路之隔,均处于滨湖区金融后台板块,紧邻在建地铁5号线,距离地铁1号线九联圩站3公里;附近有合肥师范附小三小、合肥市阳光中学等。多数配套在建或已规划,目前整体生活设施及公共交通有待完善,发展成熟尚需时日。
目前板块内已有都会1907、时光印象、公元天下、正荣府等,前三个楼盘基本清盘,板块内在售楼盘高层均价在1.7万/㎡左右。
瑶海区
1二度流拍,最终报价652万/亩
瑶海区E1804号地块于9月14日上市拍卖,当时仅有1位竞买人,最高报价470万元/亩。因未达保留底价,地块流拍,如今属于二度上市。
如今再度入市拍卖,吸引7家房企竞拍,最终瑶海区E1804地块还是未逃过流拍命运。
瑶海区E1804地块位于瑶海区丰乐亭路以北、半塔北路以东,面积106.76亩,规划用途均为居住、服务设施用地,容积率A、B地块≤2.0,C地块≤0.8,D地块≤1.3,出让年限为70年,出让方式为拍卖,参考地价450万/亩,竞买保证金2.5亿元。
地块周边有城市主干道有大众路、临泉东路。距地铁2号线的三十埠站直线距离约1.3公里。
地块所处是目前龙岗板块居住氛围最浓的区域,已有成熟小区,恒大城、皇马花园等小区,保利罗兰春天业主也即将入住。
2三巽以895万元/亩拿地,首进合肥
今年7月18日,瑶海E1803号地块出让,当时现场只有58号金科1位竞买人,最高报价730元/亩,楼面价5474.97元/平米,未达底价遗憾流拍。
(此前的瑶海区E1803号地块)
如今,E1803号地块拆分成E1807号地块和E1808号地块重新上市。
最终,三巽以单价895万元/亩,总价3.54151亿元竞得瑶海区E1808地块,楼面价6712.47元/平米,溢价率96.70%。
三巽集团创立于2004年,是以房地产开发为核心,集施工建设、商业运营、物业管理、景观园林等为一体的综合发展企业集团。2017年在安徽本土房企的各项数据排名中均处于领先位置。2018年,三巽集团总部乔迁至上海,实现了走出安徽
据公司官方上的项目展示,三巽目前的项目主要集中在安徽地级市,如明光、滁州、利辛、亳州、凤阳。此次是首次进入合肥。
3合肥市房屋租赁公司拿地瑶海区E1807地块
合肥市房屋租赁公司以单价170万元/亩,总价1.02000亿元竞得瑶海区E1807地块,楼面价1416.66元/平米,溢价率0.00%。
瑶海区E1807号地块位于瑶海区和平路以南、查济路以西、障山路东,占地面积60亩,规划用途居住,容积率≤1.8,出让年限为70年,参考地价170万/亩,竞买保证金3000万元。
该两宗连体地位于裕溪路沿线,周边有金科海昱东方、弘阳昕悦府等项目,目前高层均价1.3万元/㎡左右,洋房均价1.45万元/㎡左右。另外,从大的区域来看,瑶海区纯新盘数量较多,未来集中上市的话,市场竞争不言而喻。
蜀山区
1徽创首进合肥,楼面价6249.97 元/㎡
蜀山区W1806地块被安徽徽创夺得,成交单价750万元/亩,楼面价6249.97 元/平米,总价65392.50 万元,溢价率29%。
蜀山区W1806地块位于蜀山区宝月路以南、振兴路以西,面积为87.19亩,规划用途为居住,出让年限为70年,容积率≤1.8,参考地价580万/亩,竞买保证金1.1亿元。
该宗地位于董铺湖以南,董铺水库与大蜀山南北环绕,生态资源优越。
地块容积率较小,租赁配建比例较高,房企拿地成本增加。据了解,徽创欲打造洋房、高层项目。该地块周边还有中海世家和丽丰璞羽山两个纯新盘,主打别墅和洋房产品。未来该板块或将是合肥新兴的高端住宅板块。
2京冠蜀山拿地,楼面价5083.31元/㎡
京冠房产以单价610万元/亩,总价2.17282亿元竞得蜀山区W1807地块,楼面价5083.31元/平米,溢价率90.63%。
蜀山W1807地块位于蜀山区长江西路以北、振兴路以西,面积:35.62亩,规划用途为居住,出让年限70年,容积率≤1.8,参考地价320万元/亩,竞买保证金3000万元,12月6日拍卖出让。
该地块位于长江路沿线,毗邻地铁2号线振兴路站,是名副其实的地铁盘,交通便利。周边有加侨悦山国际、大富山庄、华邦蜀山里等成熟小区,居住氛围浓厚。
包河区
1中铁四局速战速决,952万/亩拿地
中铁四局以952万元/亩竞得S1815号地块,总价86251.2万元,住宅楼面价7933.293667元/㎡,商业楼面价11899.9405元/㎡,溢价36%。
包河区S1815号地块位于包河区宿松路以西、水阳江路以北,占地面积90.6亩,规划用途居住、商业及服务设施用地、绿地及广场用地。出让年限:居住70年、商业40年,容积率:居住≤1.8、商业及服务设施用地≤1.2、绿地及广场用地≤1.0,参考地价700万/亩,竞买保证金1.3亿元。
包河区S1815号地块位于宿松路以西、水阳江路以北,处于包河区老城中心片区,配套成熟,立体轨道交通路网完善,紧邻周边地铁五号线(在建)。
2未达底价流拍,最高报价置地680万/亩
包河区S1811地块作为滨湖卓越城板块出让的首宗居住地,场内有31号大发和49号置地两位竞买人。
起拍价600万/亩,两家房企都相当淡定,最终报价大发670万、置地680万,置地报价最高。但拆封底价的时候,主持人还是宣布该地块因为达到底价宣布流拍。
包河区S1811号地块位于包河区花园大道以南、重庆路以西,占地面积168.21亩(A商业24.45;B居住(配建租赁住房)37.42;C居住96.19;D服务业设施10.15);规划用途为商业、居住、服务业设施,出让年限居住70年、商业40年,容积率:A商业≤2.5、B居住≤1.8、C居住≤1.8,参考地价600万/亩,竞买保证金2.1亿元。
该地块位于包河工业园板块,距离地铁5号线黄河路站约2公里,邻近安徽体育运动职业技术学院,附近住宅小区有滨湖南丽湾、滨湖阳光里等。
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