原标题：12月广州迎来“拍地潮” 多板块格局生变

进入年尾，12月的广州迎来一波集中供地。据不完全统计，12月广州共有23宗商住、商务用地出让，除了海珠、越秀，其他9区均有地块出让，总出让面积超224万平方米，总起拍价超542亿。老城荔湾区、华南板块、凤凰路地块、金融城……多个热门区域统统赶来供货。

12月3日，广州12月首轮土拍，广州公共资源交易中心成功出让三宗地块，其中两宗宅地分别位于黄埔开发区、黄埔长岭居，一宗工业地则位于番禺区，总出让面积达32.94万平方米，成交总价约42.5亿元。其中，长岭居地块被北京盛世广业投资管理有限公司（五矿）底价夺得，这也使得扎堆长岭居的品牌房企数量达到了11家。对于该板块而言，“大鳄”集中或将带来格局的新变化。

近5年供地新高峰

按照广州市今年公布的供地计划，上半年供地量有限的情况下，若要达成全年供地计划目标，下半年需要公开挂牌宅地280万平方米。上半年4-5月，广州接连发布《广州2018建设用地供应计划》《2018年供地蓝皮书》两部重磅文件，其中纷纷指向“每年475万平方米”的供应目标。剔除涵盖在内的旧改部分，假如要达到这一供地目标，全年公开招拍挂供地需要达到369万平方米。

实际上，在11月的时候，广州供地量就已超越去年全年水平。若是算上12月的供地量，广州全年供地将超过576万平方米。因此，从近5年商住地供应情况来看，今年也成为广州近年供地“新高峰”。

具体来看，12月将迎来广州年内最后亦是最集中的一波土拍潮，22宗合计223万平方米商住商服用地将陆续出让，总起拍金额高达540亿。其中包括三元里大道地块（起拍楼面价26452元/平方米）、番禺安美塑料厂地块（19900元/平方米）等高起拍价地块以及荔湾西湾路、黄埔长岭居、南沙金洲NJY-15等区位条件较佳的用地。

广州中原研究发展部认为，供地增加将缓解部分区域一手“无货可供”的尴尬情况，未来1-3年购房选择空间将扩大，利于广州房地产良性发展。从长远来看，供地量大幅提升有利于支持人口持续流入，为广州吸引优质劳动力提供必要的居住保障。

长岭居11家品牌房企扎堆

12月3日上午，广州公共资源交易中心成功出让三宗地块，其中两宗宅地分别位于黄埔开发区、黄埔长岭居，一宗工业地则位于番禺区，总出让面积达32.94万平方米，成交总价约42.5亿元。

其中长岭居CPPQ-A-3地块由北京盛世广业投资管理有限公司（五矿）底价夺得，楼面价13505元/平方米。隧道口SDK-A2-2地块经过15轮竞拍后，最终被绿地和广州永龙建设投资有限公司联合夺得，成交楼面价15462元/平方米。广州广汽商贸物流有限公司底价拿下化龙镇现代产业园二期E2地块这宗工业用地，成交总价22425万元。

长岭居的CPPQ-A-3地块，起拍总价为22.47亿元，总用地面积7.18万平方米，成交楼面价约为12867元/平方米。该地块采用“限地价＋竞配建人才公寓＋竞自持＋摇号”的方式出让，若扣除无偿交予政府的5%计容建筑面积，折合楼面价约为13505元/平方米。

近年来，长岭居板块土地供应量逐年减少。据克而瑞数据监测，自2017年以来，长岭居板块仅成交了5宗宅地，平均溢价率为10.72%，受“限地价+竞配建”的土拍模式影响，长岭居板块最高溢价率仅达45%。

值得一提的是，溢价率最高的YH-A4-3地块为广州首批采用“竞配建+竞自持+摇号”竞拍方式出让的地块，当时万科以900平方米的最高限制配建+55%自持成功拿下。不过随着地块的竞拍条件不断升级，拿地成本不断提高，开发商拿地也更趋理性。

目前，碧桂园、万科、中冶、实地等实力房企已率先落子、布局长岭居板块，一手住宅除中冶逸璟台在售别墅报价为6.5万/平方米之外，其余大部分楼盘售价在2.2万-2.9万/平方米之间，居住氛围已逐步培养、形成，待到有轨电车规划正式落地后，长岭居板块含金量将进一步提高。