原标题：通州主力房源均价4万元至6万元

通州新房供应信息（数据来源：合硕机构，仅供参考）

通州地区2018年1-10月新房销售套数 （数据来源：58安居客房产研究院，仅供参考）

不久前，北京市政府开始向通州东迁，成为了许多房地产论坛关注的消息，但是整个通州楼市并未因此表现出过多的兴奋。

研究机构提供的数据显示，无论是成交价还是成交量，通州楼市的变化并不明显，绝大多数的交易都来自二手房，而近八成的二手房成交价格在4万-6万元/平方米。

不难看出，历经了近几年来楼市的高峰与低谷，通州楼市这一次淡定了很多。业内人士认为，北京市政府向通州副中心东迁，对整个通州的建设发展是系统性的利好，有利于城市面貌革新，但并没有直接刺激楼市，并且由于限购政策的因素，通州楼市的需求和供应都处于僵持的阶段，通州楼市也准备长期消化副中心建设带来的种种利好。

没有限竞房

通州供需僵持

“我们还没有取得预售证，政府东迁肯定是利好，但也是早有预期的。目前观察看，市政府东迁并没有给蓄客带来明显增效。”对于市政府启动东迁通州的新闻，通州运河核心区某项目的一位销售人员如此回答北京青年报记者。

据了解，北京市政府近期启动了向通州副中心东迁的程序，业内人士认为，随着通州城市面貌革新，大量机构企业会随之迁移到通州，来通州办公的人也会越来越多。但这种需求由于早在几年前就是有预期的，因此新增的购房需求也是在几年间陆续释放，并没有在今年年底集中爆发。

合硕机构首席分析师郭毅告诉北青报记者，今年通州区域成交最好的项目是K2的十里春风，无论是销售套数还是销售金额，该项目很可能是通州区域的销售冠军。但也需要看到的是，这个项目位置相对比较远，大多为刚需或养老需求的购房人。实际的通州运河核心区却几乎没有新盘供应。

数据显示，2013年开始通州的运河核心区就没有再出让商品住宅用地，即便近两年火热的限竞房用地，新增供应也没有落到通州头上。所以目前通州新房主要集中在台湖板块。而从潜在供应来看，通州运河核心区，目前只有两个项目，一个就是当代MOMA，一个是珠江·中国阙，其中中国阙还没有获得预售证，处在蓄客的阶段。

郭毅告诉北青报记者，这两个项目都是土地出让比较早的项目，一直持续开发至今。由于最近几年通州核心区都没有土地出让，因此预计未来运河核心区的新房项目将越来越少。那么供应少了，会不会出现供不应求的情况呢？对此，郭毅表示，从市场需求来看，虽然通州存在着一定的购房需求，但是受到限购政策的制约。所以这类购房需求，不能够转化成为有效需求或者转化成为成交。因此，即便通州新房供应并不多，也不会出现所谓的供不应求。郭毅认为，实际上通州楼市目前正处在一个供需都比较僵持的阶段。