自万科在秋季例会上喊出“活下去”的口号开始，国内市场就不断有“房企寒冬来临”的声音此起彼伏。日前，以深圳华侨城房地产有限公司为首的一批房地产公司密集出售资产，进一步加重市场焦虑情绪。

事实果真如此吗？让我们看看数据怎么说。

房价降温，经纪人信心指数趋稳

12月3日，58同城、安居客联合中国社科院、华夏时报联合发布《中国房地产大数据报告(2018)》(以下简称“《报告》”)，报告数据显示，2018年10月，一线城市房价环比平均下跌1.857%，其中上海跌幅最大，环比下跌2.71%。报告数据还显示，北京房价以56891元/建筑平方米位居一线城市之首，深圳、上海次之。

根据58安居客房产研究院提供的数据显示，2018年10月，购房者信心指数环比下降4.2%，同比下降12.9%，经纪人信心指数环比下降0.6%，同比下降8.9%，同样成为2017年1月以来最低指数。

2017-2018年购房者信心指数与经纪人信息指数 数据来源：58安居客房产研究院

《报告》认为，相对而言，经纪人要比用户对购房市场的整体风向、动态更了解，拥有更为理性、专业的认知。如果说购房者信心指数的降低反应了整个市场不再单一乐观的态势，那么经纪人信心指数降低则代表了房产市场的实质降温。

长租公寓发展迅速，监管还将加强

房地产市场萧瑟，长租公寓市场乘风而起。因一、二线城市住房存量不足的现状没有发生变化，国家又出台“租购并举”的宏观政策加大对租房市场的扶持，长租公寓正成为市场新宠。

据58安居客房产研究院数据，2018年11月，全国品牌公寓信息发布量同比增长83.37%，2018年1-11月，上海(26.1%)、成都(18.2%)、北京(12.3%)等地的品牌公寓信息发布量占比均在5%以上。在访问量方面，2018年1-11月，19个重点城市中品牌公寓信息访问量占比在5%以上的占据近半数，北京(17.2%)、上海(11.3%)、深圳(10.9%)等都在其列。

长租公寓发展势头固然好，潜在的问题也不少。2018年8月，我爱我家前副总裁胡景晖一句“他们以高出市场20%到40%的价格在收，导致收房成本直接上升”引起巨大争议，随后多家媒体报道蛋壳公寓等长租品牌下半年房租涨价明显。此外，7天装修即可入住、黑中介、盗用租客信息贷款等问题层出不穷，威胁租客财产及人身安全。

58安居客房产研究院首席分析师张波表示，未来(长租公寓市场)监管工作还将加强，重点方面包含严查侵犯承租人合法权益等相关问题，以保障长租公寓市场规范有序发展。