上周5盘当日售罄,楼市热度不减?

来源:中国网地产 2018-12-03 10:10:26

上周南京楼市迎来开盘小高峰,7家楼盘加推,5盘“日光”。2018还剩不到一个月的时间,年关将至,开发商急着抢跑,楼市下行连河西神盘们也坐不住了,纷纷加大上市量。此外,上周南京国土部门举行了两场土拍,12月还有28幅地块将出让,土地市场也进入了年底冲刺阶段。

01

上周成交量上涨3成,7盘加推5盘售罄

上周南京楼市共有7家楼盘开盘,分别为六合的龙湖棠城、城北的葛洲坝招商紫郡蘭园、江宁大学城的金轮津桥华府、河西中的东原印长江,河西南的绿地华侨城海珀滨江、鼓楼滨江的长江峰景、燕子矶的中海燕矶听潮。从去化情况来看,老盘长江峰景开盘当天去化3成,而纯新盘中海燕矶听潮首开劲销10.8亿,当天去化6成,其他5盘均“日光”,楼市“两级分化”依旧明显。

据南京网上房地产的数据显示,截止到昨天(12.2)18:00,上周(11.26—12.2)南京楼市共认购商品房3058套,成交商品房2743套,较前一周(11.19—11.25,新房认购2669套,成交2113套),新房认购量上涨15%,成交量上涨近30%。

除了已经开盘的楼盘,上周还有位于江北、江宁、河西、城东、城北的8家楼盘新领销许,预计将在下周入市。年末是房企传统的冲刺期,据速递菌统计,12月南京楼市将有40多盘、超7000套房源上市。

近期开发商也推出各种优惠促销手段吸引买房人,南京楼市正在逐渐进入买方市场。随着上市量的增加,买房人的选择空间较大,刚需可以尽早上车,而改善可以综合考虑楼盘的产品、价格、品质等方面,理性地挑选房源。

02

新房抢跑:总价279万起买河西中部

目前楼市进入下行期,今年开发商面临的集团任务考核、回款压力将更加严峻,推盘节奏明显加快。据悉,上周五刚刚加推售罄的绿地华侨城海珀滨江又传来消息,将于12月再次加推加推18、21号楼,户型面积为130、145、150和220㎡,约200套成品房源,预计均价3.5万/㎡,首付8成。

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绿地华侨城海珀滨江楼栋分布效果图

加推户型

220㎡J户型↓

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220㎡J1户型↓↓

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145㎡F户型↓↓

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150㎡B户型↓↓

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155㎡D户型↓↓

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此外一些新盘也在准备出货“抢跑”,位于河西中的紫鑫中华广场三期·紫晖目前正在进行意向登记。预计将于12月份首开3期4号楼,户型面积62㎡起,共473套房源,成品交付。

如果按区域限价4.5万元/㎡,最小户型62㎡来计算,总价279万就可以买到一套河西中部的房子,从总价、区位的角度,该楼盘还是很具吸引力的。

项目为70年产权公寓,享受的也是民用水电,可通天然气,交易税费等都与住宅一样,此外也可以落户,享受区域的学区资源。

但是项目拿地时间较早,目前土地年限已缩水16年。虽为公寓但是其70年产权也需要占据购房资格。项目前期已经交付的房源,目前二手房挂牌价4.1万元/㎡,与周边二手房5—6万元/㎡的价格相比并没有优势。

业内人士表示,该盘的优势在于地理位置优越、面积小房源总价低、有学区,希望以较低门槛入住河西中部、以低总价买到河西的买房人,可以考虑。

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紫鑫中华广场三期·紫晖沙盘

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紫鑫中华广场三期·紫晖区位图

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土拍冲刺:上周两场土拍,本月28幅地块将出让

上周南京土地市场举行了两场土拍。周四江北新区有两幅地块公开出让,其中核心区G11地块12.96亿底价成交。据了解,该地块将配建两栋超300米高楼,将与地标——绿地金茂国际金融中心的600米高楼,共同组成江北核心区新金融中心一期项目;葛塘G11商住地块吸引5家开发商竞拍,竞争较为激烈,经过40轮报价,葛塘G11地块被江苏省建信建设以1.49亿拿下,成交楼面价7176元/㎡。周五南京国土局还出让了3幅商办地块,分别位于城南大校场、城中、河西,起拍总价6.05亿元,3幅地块均底价成交。

此外,继11月南京土地市场多次挂地之后,上周南京国土局再挂11幅地块,分别位于江宁、城东、城中、仙林等板块,11幅地只有5幅涉宅地块,其中月牙湖商住地块,也受广泛到关注,最高楼面限价为32609元/㎡。这幅地块临近在建的地铁5号线及规划中的地铁8号线站点,未来交通便利,周边楼盘有银城东岳府,目前在售价为42000元/㎡。

值得关注的是,除了上周已出让的5幅地块,未来一个月内南京还有多达28幅地块陆续拍卖,南京土地市场在2018年年末迎来上市高峰期。业内人士表示,充足的土地供应量将有效抑制房价上涨的冲动,也将进一步缓解开发企业的“地荒”困境。

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