自今年9月份百城住宅库存规模首次显著攀升后，10月份百城住宅库存继续呈现环比增长态势。据日前易居研究院发布的百城住宅库存报告显示，截至2018年10月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43719万平方米，环比增长0.5%，同比减少2.9%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，总体来看，库存走势迎来拐点，四季度正步入上行通道。

从城市类别来看，一线城市近五个月库存明显增加，正进入补库存阶段；而二线城市、三四线城市虽然保持同比下跌，但跌幅是在持续收窄的。数据显示，截至2018年10月底，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2502、22352和18865万平方米，环比增幅分别为5.2%、0.6%和-0.1%，同比增幅分别为15.4%、-6.4%和-0.7%。

10月，住宅库存同比增长的42个城市中，合肥、九江和镇江3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到68%、56%和46%。严跃进分析，部分城市库存规模较高，或存在已成交但未网签的交易现象。而住宅库存同比下降的58个城市中，大连、安庆和南通的同比跌幅较大，跌幅分别为41%、32%和31%。

同时，报告指出，2018年10月份，100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9.2个月，该数值相比9月份9.2个月基本持平。其中，一、二、三四线100个城市新建商品住宅存销比分别为11.8、9.1和9.1个月。相比9月份11.5、9.0和9.1个月的数值，一线、二线城市存销比有所扩大，而三四线城市则持平。

严跃进认为，从趋势看，当前存销比正开始走出历史低位水平，即在9个月历史低位水平上小幅反弹。

横向对比看，今年三四线城市的存销比下跌较为明显。2014年下半年三四线城市积极推进棚改政策，去库存周期指标反应迅速，从2014年7月25个月的历史高位水平下滑到当前9个月的历史底部水平。严跃进表示，随着棚改政策的调整，三四线城市的存销比探底已基本完成，四季度将面临反弹的可能。

最后，报告称，随着各地预售证发放节奏持续加快，供应规模持续放量，房企去库存压力较大，加之市场交易难言明显反弹，预计未来住宅库存规模或有继续攀升的可能。对于房企而言，此类库存走势将继续倒逼其主动降价，以加快可售项目的去化速度和年度销售目标的完成。