近日，一些房产销售人员和自媒体大肆宣传房贷利率走低，甚至说银行“放水”，而真相是——银行房贷利率未降低

连日来，一些市民接到售楼员的促销电话，对方在促销楼盘信息的同时，还有的神秘兮兮地说“银行放水救楼市”。事情真相到底如何，记者深入走访市场调查了解内情。

银行：并未降低房贷利率

记者暗访本市一些售楼处了解到，最近几天确实有一些房产销售人员在转发所谓“房贷利率降低、楼市回暖”的消息。他们转发的消息很多来自房产自媒体，主要内容是指北京、广州等城市的部分银行按揭贷款利率高位回调，一些中小银行将首套房贷利率由上浮20%下调至上浮15%，大型银行将首套房贷利率从上浮15%下调为上浮10%。但是结合到本市，就有房产从业人员和自媒体“大胆预测”天津的银行必然也要“放水”，甚至还结合了10月15日“央行正式下调部分金融机构存款准备金率”的旧闻说事儿，硬说银行的资金必然流向楼市救市。

而记者联系本市多家银行的信贷部门得知，近期银行并没有降低房贷利率。银行对于首套房按揭贷款利率的上浮幅度一般看客户资质，优质客户一般上浮5%左右，有信用卡逾期还款记录的客户上浮利率更高，一般达到10%左右。对于二套房贷款利率，尽管按照金融监管部门规定要求利率上浮10%，但是多家银行上浮幅度更高，最高的能达到上浮20%。银行人士告诉记者：央行今年以来四次“降准”都不是针对楼市，主要是弥补银行体系流动性缺口，支持中小企业发展。当前全市金融机构在人民银行等四部门部署下重点支持民营和小微企业发展，支持实体经济，年底无论信贷资金是否宽裕，也不会分流到楼市。

银行创新缓解工薪族贷款压力

一些金融业内人士还分析指出，2016年房价涨幅过快，包括天津在内的很多城市房产交易量价齐升，后来随着国家和地方调控手段跟进，去年和今年楼市交易量下滑是正常的。对于房企销售人员和自媒体在朋友圈转发的本市环城部分项目“人头攒动、楼市回暖”图片，主要是因为那些项目急于回款，采取低价开盘策略，售价低于很多人的心理价位，让买房人感到捡了便宜，这与银行发放贷款无关。而个别项目的成交火爆不代表整个楼市回暖。

此外，多家银行人士还分析指出，近年来的房价高企使得很多买房人透支了部分消费力，以至于银行推行的消费贷款也受到了影响。一些银行正在尝试对首套房贷款服务方式进行创新，例如考虑全家人参与众筹，将住房储蓄与按揭贷款结合进行置换，享受低利率固定贷款，通过这种方式降低家庭的贷款利息支出，让人们有余钱进行其他消费。