北京人买走龙口四成旅游地产

来源:北京晨报 2018-11-29 21:35:04

随着绿地融创等大型开发商相继入局,山东龙口的旅游地产竞争进入白热化,各大房企都加大了在北京抢占客源的力度。“龙口的旅游地产购买者中来自北京的购房人占到了四成左右”,翔海集团董事长王明昨天对北京晨报记者表示,当天翔海房产和新南山地产联手打造海泰居在北京开启了推介会。

北京购房者是主力

“本地购买者只占到20%左右”

作为烟台下辖县级市,龙口的旅游地产近年来出现了小幅升温。由于北有东海黄金海岸线,南有5A级南山旅游景区,旅游、度假、养老皆宜,有开发商甚至喊出了“山东龙口黄金海岸即将成为下一个海南!”的口号。据北京晨报记者了解,目前龙口旅游地产的均价在6000元到9000多元不等。

新南山地产龙口置业副总裁王海军对北京晨报记者表示,随着养老人群需求的扩大,旅游地产市场规模每年的增速在10%左右。房地产市场已经步入“去库存时代”,需求潜力巨大的旅游地产成为开发商们转型的首选方向,品牌房产也在加速进行旅游地产项目开发,北方沿海一带的旅游地产中,北京购房者是主力,“本地购买者只占到20%左右,北京购房者的占比则达到40%多,石家庄、山西的购房者也不少”,王明指出。

房企纷纷加大配套投入

“希望买房人留下来,在社区生活”

经过了旅游地产大起大落之后,购房人的心态已经发生变化,变得更为谨慎。冯坤(化名)告诉北京晨报记者,周围不少同事都曾在山东乳山或是北戴河买了房,这些房子大部分时间都空置着,租金也不高,这也使得大家对待旅游地产时更为谨慎。

大型房企们也察觉到了购房者心态的变化,纷纷加大了配套的投入。北京晨报记者了解到,无论是融创在山东龙口开发的万亩大盘,还是海泰居,都极力弱化投资需要,强调宜居性。

融创龙口旅游地产主打社群文化,更希望买房人留下来,在社区生活。海泰居则将“充分满足追求高品质生活人群居住、养生、度假的需求”放在了宣传点上。

翔海集团销售负责人宁智德对北京晨报记者表示,由于龙口的旅游地产主打养老,除了相应的医疗资源配套外,开发商都在强调智能化社区概念。“需求还是有的”,宁智德表示,海泰居首期4800套现房中首批700套已经销售一空。

业内人士指出,作为一种度假养老的生活方式,旅游地产项目受到了越来越多人的关注,但由于旅游度假产品二手市场尚不成熟,短期投资回报率不高。而目前旅游地产的购买者对升值需求并不强劲,更多的是希望通过买房获得新的生活方式。“如果是自住的话值得购买”,冯坤三年前在龙口买的海景房,如今一有假期就去海边度假,“首付不到十万住上了海景房还是值得的”。

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