01

资产过亿的人都住什么房子？

“如果独栋别墅和顶级私人公寓只能选一个，你选哪个？”

“我不选，我两个都要。”

富人的世界里没有说一不二，非黑即白，明明鱼与熊掌可以兼得，何必费心做抉择？在世茂天誉城市艺术馆，我们就遇到了这样一位业主C先生。

如果按照胡润研究院的统计标准，C先生已然属于资产过亿的高净值人群，根据调查，这类人群及家庭的居住选择是，平均5个人住在建面约350㎡的房子里。显然，独栋别墅已经是他们必不可少的选择——C先生也的确现居高端独栋墅区——为何要再入手一套顶级私人公寓呢？

世茂天誉效果图

“像世茂这样的公寓，它的价值与别墅是相当的。”作为一个长年在国内外一线城市出差的成功人士，C先生早已对顶级私人公寓的稀缺价值了然于心，早年他曾购入过中央路的金茂汇公寓，这在多年前也是轰动南京的顶豪作品，但由于商圈发展、运营管理、规划设计局限等诸多因素，这个项目显然早已跟不上时代的脚步了，无奈C先生只好选择了放弃。但买一套顶级公寓的想法却一直都没有改变。

北岛说过，一个人的行走范围，就是他的世界。因为看过太多的顶级公寓产品，C先生心里对“国际范”的公寓有着自己的标准：要在城市CBD核心地段、具有现代感的外立面造型、达到城市地标级的建筑高度，另外还要有真正的高端酒店服务。

世茂天誉效果图

有人说，像世茂天誉洲际公馆这样的超前产品，不适合南京这座“新旧交替”的城市。然而，C先生不这样认为，他觉得南京作为华东唯一特大城市、准一线城市，其发展潜力是不可小觑的，而所谓的“新旧交替”并非缺陷，更可以看做是一个契机与转折点，待城市发展到一个新的量级时，顶级公寓产品自然会更受塔尖人群的追捧。所以他宁愿“出掉手中所有房产，持有现金找寻新的置业机会，但必须留下的，就是别墅和顶级公寓”。

02

富豪思维：左手别墅，右手公寓

据丽兹行的市场数据显示，中国豪宅市场中，别墅和豪华公寓是被消费的主力军。两种截然不同的产品，为何同时受到富豪阶层的青睐？私以为，这与国人的精神世界有着极大的关联。

中国人有个传统理念，落叶要归根，学者归类为“乡土情结”或者“乡愁”，而有一方有天有地的宅院，则可以很好的安放这种情愫，因此，从古至今，国人的房子都是以占有土地面积取胜，很少在垂直空间上做文章。

而摩天大楼则是在美国兴起。这个移民国家因为没有太多的传统牵绊，所以在各个方面都表现出了极强的创造力。至今提起最具现代感的大都会，仍然绕不开纽约的曼哈顿，这里是纽约CBD，摩天大楼最集中的地方，被誉为世界的经济中心。全世界最顶级的公寓自然也汇集于此。

如果说，别墅代表的意向是中国人的根，中国人的过去，那么摩天大楼与顶级公寓代表的，则是未来。据统计，中国已经连续多年成为全世界建造摩天大楼最多的国家。这也代表，整个中国都处在新旧交替的变革时期。

回到房产本身，一个是对稀缺土地资源的占有，而另一个，则是对稀缺城市高空资源的占有，对于有实力的高净值人群来说，过去和未来，别墅和公寓，都握在手中，那才是最稳妥的当下，毕竟，两种资源都不可再生。其价值，不言而喻。

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千万豪宅热销的秘密武器

深谙顶级公寓价值的，除了C先生，还有上百位拥有前瞻性眼光的高净值人群。上周日，世茂天誉洲际公馆首次开盘，约4万/㎡的单价、最高近千万的总价，仍然迎来了逆势热销，似在意料之外，又在情理之中。究竟缘何热销？我们请销售团队勾勒了大致的客户画像。

据了解，购房业主主要分为两个年龄段，一是50岁左右的企业主，比如C先生；另外一个群体则更加年轻化，30-40岁，大多因从事新兴行业而分享了财富盛宴，年纪轻轻便跻身高净值群体，购置天誉洲际公馆这样的产品，能够彰显他们的品位，同时也能帮助他们融入更高级别的圈层。但不论是哪个年龄段，业主购置天誉洲际公馆的首要需求都是自己住。

洲际公馆客餐厅效果意向图

洲际公馆主卧效果意向图

问及为何不选择同样位于河西的高端住宅产品，业主W女士表示，主要是看中了洲际服务。住宅产品物业服务品质再好，也不太可能提供送餐、打扫、洗衣这些生活细节的服务，更不要说24小时前台和礼宾、私人管家、幼儿看护、上门SPA等众多个性化服务了。作为一个忙碌的成功人士，自然不能为生活的琐碎所累，高端五星酒店全方位的定制服务恰好满足了这类人群的需求。

高端酒店常有，而可售的顶级酒店服务式公寓却不常有。W女士告诉我们，作为南京唯一的可售洲际公寓，世茂天誉提供的酒店式管理服务细节非常多，“你能想得到的、想不到的，都在里面了”，况且酒店背景还是老牌奢华酒店洲际。前不久她刚刚跟随天誉团队去新开业的上海世茂深坑洲际酒店体验了一番，对洲际的周到服务印象深刻，“想到以后住在自己的房子里也能享受到这样的服务，是非常欣喜的，这个附加值非常高。”

上海世茂深坑洲际酒店

作为业主，都会收到一份洲际天誉公馆服务明细，我们粗略看了一下，除了以上提到的服务，还有车辆维修保养、居家主题场景布置、花饰服务、短程巴士和豪华轿车服务等等；此外，9楼的主厨餐厅设早、午、晚三餐，业主可以免去做饭洗碗等琐事，如果在家设私宴，餐厅还提供家庭宴会上门服务；8楼为洲际会所，业主可免费使用泳池和健身房。如果需要出租公寓，物业还可以代为租赁。

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260米高空，城市之巅的别样风景

顶级私人公寓最迷人的，除了稀缺价值和高端服务，当然还有高度。

“想到可以每天用上帝视角看这座城市，就觉得这房子买得值！”80后业主L先生也曾玩过摄影，跟着资深的“爬楼党”去城市各个制高点拍摄城市大片。由于机位的俯拍角度容易让人产生“上帝在观察人类”的错觉，所以也称“上帝视角”。

世茂天誉洲际公馆拥有260米天际视野，打算整层出售的顶层大宅，可享360度城市景观，紫金山、莫愁湖、新街口、江岸线，悉数在脚下呈现。当你用上帝视角俯瞰这座城市时，或许会无端生出一些豪迈，那是对这座城市的掌控感。

世茂天誉260米天际视野

上帝视角看多了，格局也会更开阔，“成大事者不纠结”，视野与格局决定了一个人的天花板，只有努力提升，才能不断突破。

胡润研究院发布的《2018至尚优品—中国千万富豪品牌倾向报告》中称，一线城市的千万资产高净值人群认为1.3亿可以达到财富自由，而亿万资产高净值人群则认为，需要3.2亿才能达到财富自由。

所站的高度不同，看到的风景也不一样，就像大雾封城的南京，最美的景观永远在高空。

上帝视角，呈现未见的南京。天誉洲际公馆，建面约65-230㎡，正在发售。

项目地址：河西江东中路与集庆门大街交界处